美国旧房价格10月份继续大跌

　　标普／席勒10城市房价指数年比下降6.7%，为17年以来最大降幅

　　证券时报记者孙晓辉

　　本报讯标准普尔最新公布的数据显示，用于衡量美国10个主要城市地区旧房价格的指数———标普／席勒房价指数10月份连续第十个月下降，且出现自1991年初以来最大降幅。这意味着美国单栋旧房市场形势依然严峻，美国房市疲弱程度更加恶化。

　　周三，标准普尔公布的标普／席勒房价指数表明，美国10座城市单屋旧房10月份综合房价指数年比下降6.7%，为近17年来最大跌幅。其中，过去一年迈阿密跌幅最大，为12.4%；坦帕次之，为11.8%。夏洛特、俄勒冈州和西雅图是仅有的房价较去年上涨的三个城市。此外， 标准普尔的相关调查显示，20城市综合房价指数年比下降6.1%，其中，有超过一半的城市10月份单栋旧房价格跌幅创纪录新高，且20座城市房价均较上月下跌，跌幅最大的是圣地亚哥，其月环比跌幅达2.6%。席勒在当天发表的声明中称，所有数据均明显表明目前美国单户住房市场形势仍十分严峻。

　　市场分析人士表示，对于美国房地产而言，这只是一个开始，未来房地产市场的压力会进一步增加，房价跌幅会更大。预计在未来的12个月到18个月内，美国房价还将进一步下跌10％。信贷条件趋紧、消费者信心降低及投机商的存在是房价持续下滑的动因。因为房价一直下滑，很多购买者开始衡量持有房屋的实际成本，购买需求减少，再加上丧失抵押品赎回权数量的增加，导致房屋库存增加。此外，随着房地产的进一步低迷，越来越多的房屋持有者开始试图抛售房产。

　　“拯救计划”或难免诉讼问题

　　12月4日，布什与保尔森联袂推出冻结可调整抵押贷款利率的拯救计划。该计划在推出伊始，就存在引发诉讼等法律问题的争议。但随着布什的亲自出马，几乎所有人都开始以为该计划将避免大部分的诉讼问题，但在倡导法律凌驾于政府之上的美国，大部分并不意味着全部！

　　专家认为该项拯救计划的确存在一定的法律争端，从某种程度上而言，该计划限制一部分人必须要独自承担次贷带来的亏损，并使得一部分人必须承担可调整次级抵押贷款利率上调后所带来的额外负担。而那些属于拯救计划范围内的人在冻结期结束后，必须按照契约的规定，支付重置后的高利率，同时他们也可避免丧失抵押品赎回权。对于借贷机构而言，诸如房屋持有者取消抵押品赎回权之类行为并不是它们乐见的，为了满足自身的利益，借贷机构会寻找对自己更有利的途径进行再协商，在这个过程中就可能触及法律的敏感神经。该项计划对取消丧失抵押品赎回权需要支付一定费用的规定，及对享受利率冻结的群体的严格限制，均意味着借贷机构才是该计划的最大受益者。而属于该计划范围内的房屋持有者也会认真衡量该项计划对他们的影响，当他们需要改变契约的既得权利时，就有充足的理由对此计划提出诉讼。(孙晓辉)