广州房价跌势波及土地利润率下调

　　广州报道 本报记者苏丝

　　跌势不止

　　12月15日，国务院相关部委组建的高规格联合调查小组前往广州检查房地产调控和住房保障制度建设。广州市国土房管局向检查组汇报了广州房价的最新数据:广州11月房价猛降1141元/平方米，降幅高达9.9%。11月成交均价为10433元/平方米，环比2007年10月均价下降1141元/平方米，下降幅度9.9%，单月出现近两位数降幅是广州楼市近两年前所未有的。

　　广州11月份的楼市成交量继续维持在低位水平。据统计，2007年1至10月，广州一手住宅成交面积总体呈下降态势，成交面积为700.8万平方米，同比2006年下降8.2%.其中，10月下降十分明显，从以往一般每月70万平方米的成交量下降到57.74万平方米，环比下降17.9%，刚刚过去的11月一手住宅成交面积继续保持与10月相同的成交量，成交面积仅为57.86万平方米，与去年同期相比下降了41.1%。

　　很显然，楼市供大于求的市场格局正在形成。从今年9月开始，广州一手住房批准预售面积两年多来首次超过一手住房成交面积，而且这一趋势也延续到了11月。据统计，今年11月，广州一手住房批准预售79万平方米，成交面积57万平方米，预售面积超过成交面积38.6%.与此同时，截至2007年10月，广州商品住宅空置面积135.8万平方米，同比下降31.4%。

　　房价跌势迅速波及市场每一个角落。

　　多家开发商销售量明显下降，售价平均跌2000元/平方米。据业内人士透露，富力地产目前已拿到预售证的房屋有3000多套，12月份销售数量仅为200多套。但该公司相关人士表示，年内全国铁定完成160亿元的销售额。

　　"10%左右的利润"

　　除了主动下调价格，开发商受资金限制和利润率测算的影响，土地储备步伐也开始减速。

　　12月20日下午，广州出让6宗居住用地，总用地面积36万平方米，总建筑面积54万平方米，共可供应普通商品住宅近6000套;其中1宗位于南沙开发区，用地面积约34万平方米，建筑面积约47万平方米;其余5宗是位于老城区的闲置土地，总用地面积约2.3万平方米，总建筑面积约6.3万平方米，成交楼面地价介于1602~7632元/平方米。

　　二线临江的越秀区沿江中路341、343号地块，参与竞拍者有6家，最终举牌的不过两三家。竞拍结束后，佳大投资相关负责人对记者表示，该公司现场测算过，方圆地产以7000多元/平方米楼面地价拿下，利润率不超过10%。他继而分析，除非房价上涨，这幅地利润才有把握。

　　而"现在如果有10%左右的利润的地块，一般开发商都会抢着去做了"。他又表示，对于下月中旬出让的另外两幅地，公司依然会测算其利润率再作是否参与竞投的决定。目前该公司在海珠区有一商住项目已进入开发阶段，预计明年10月入市，定价还是会"随行就市"。

　　此次参与报价的开发商有20家，包括澳德投资、龙光集团、鸿益实业等外来开发商。而最终举牌竞价的不过五六家，而观众席更是座无虚席，包括万科地产、丽丰控股等知名开发商均前来观战。多家开发商反映地价仍然偏高，而更多开发商表示市场走势未明朗，近期内不打算轻易入市。

　　合富辉煌首席分析师黎文江表示，由于开发商一整年的预算基本用完，年底资金短缺，因此也没有实力再多买地，而这次沿江路地块楼面均价与万科年初拍下的纺织路地块接近，表明地价正在回归理性。黎还认为，目前房价还没有回归理性层面，均价10000多，仍然高于7、8月份成交量高峰时的均价——8500元/平方米，7、8月份成交量为80万平方米，是全年最高的水平，因此在这个量支撑下的房价均价才显得较为合理的。