拐点争议不下 机构互捅血拼地产股

　　上海报道 本报记者 刘翼

　　12月19日，房地产"新控"政策再次出台，央行明令"取消房贷转按揭"。然而，地产股当天却出现集体上涨并拉动大盘的局面。

　　"这几天，我们都在卖(地产股)。"某基金经理告诉记者。

　　"利空出尽，尽量买。"另一基金经理告诉记者相反的答案。

　　上周央行统一第二套房的认定标准后，基金等机构投资者开始分为两派。

　　对于近几日大笔卖出、买入地产股的基金、保险公司来说，有两种结局——或者是先知，或者是失策。

　　"买十""卖十"均是机构专用

　　上周，央行统一了第二套房的认定标准，这一政策使已企稳的地产股再次大幅下跌。同时，以基金为主的机构意见开始出现严重分歧，看好地产的基金认为，此政策出台并不会改变地产基本面长期向好局面，宏观调控导致股价下跌是最好的买入机会;而有的基金认为，地产行业的拐点已出现，行业增长不可能持续下去，甚至，楼市会出现崩盘，所以，大举抛售地产股。

　　两方力量作用下，19日当天，地产股龙虎榜买入卖出席位几乎全部被"机构专用"占用，出现"血拼"的局面。

　　根据交易所披露的交易信息，招商地产、华侨城、华发股份当日几乎跌停，但买入与卖出的前五几乎全是"机构专用"。

　　"有两种可能，一种是故意接盘，一种是意见分歧。"市场人士认为。

　　值得注意的是，上述现象开始持续。

　　以保利地产为例，根据交易席位信息，在12月14日当天，买入前十合计总成交5220万元，卖出前十4561万元，买卖数量相当。而买入前十与卖出前十，大部分席位为G打头的"机构席位"。

　　当日，买入机构前五的席位号分别为:G22938、G23814、G22928、G24528、G24099，卖出席位前十个中有九个是G开头，而另一个A开头的席位据查也是券商提供的"机构专用"。

　　买卖双方，似乎只能有一方是正确的。

　　12月14日，保利地产上涨2%，这也是机构的净买入大于净卖出的必然结果。然而，12月17日，保利地产却放量大跌6.8%，前一日买入的10个机构总浮亏在350万元，严重损害持有人的利益。

　　而对于大笔卖出的机构来说，情况也不乐观，杀跌卖出的方式也使基金净值大幅缩水。更大的问题是，保利地产等地产股的下跌趋势仍未改变。

　　记者查阅交易数据发现，保利地产近期的交易特点都是机构席位"互捅"式买入卖出，其他房地产个股的情况类似，杀跌与抄底的同样也是"机构专用"席位。

　　拐点争议

　　"随着宏调的实施，我们对房地产行业的前景产生了争论。"某券商房地产分析员说。

　　"万科的房子没有降价，外面都是谣言。"万科某销售经理告诉本报记者。

　　拐点论出现让敏感投资者开始关注龙头企业的价格走向。对于万科降价说法的原委是:12月9日，位于广州康王路的万科金色康苑正式开盘，人们发现，开盘定在13000元/平方米，远远低于之前透露的20000元的价格，类似情况也在万科其他楼盘出现。一时间，万科楼盘降价30%的传言四起。

　　投资者的神经已经紧绷。

　　在18日召开的2008年投资策略会上，安信证券认为，房地产行业具备长期繁荣所必需的理由，仍然看好房地产行业，但政策对行业会产生一定扰动，房地产板块在短期内表现将较为平淡。

　　安信证券和其他券商类似，对于形势的判断总是坚持"长期看好"。长短期并没有严格的界限区分，但凯恩斯曾说，"从长期看，任何人都会死"。

　　能帮助投资者看清局面的地方在于:房地产价格明年不会大幅上涨，最好的情况是不跌。

　　近期，央行货币政策逐渐明确，明年信贷将采取总量控制与时间(季度)控制的方法，"严厉的货币政策之下，一些企业的资金链可能断裂，而最可能的是房地产。"某房地产开发商老总说。

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