地王不再 房价还能走多远

　　□本报记者 王成盛

　　上周末，广州今年最后一次大规模土地拍卖盛会开幕，与此前频现“地王”热闹出让场景相比，今次显得有些冷清。包括9宗住宅用地在内的金沙洲、花都、番禺共12宗地块出让不到1小时便有了结局。2宗金沙洲商业地块无人报价而流拍，5宗地块因只有一家开发商报价并以底价成交，另外5宗地块一般竞价不过10轮便有得主，最热门的番禺中心城区南区江景地块也只竞价52轮，其楼面地价4048元/平方米比3个月前竞出的同类地段的“地王”楼面地价6230元/平方米少了2182元/平方米，降幅达35％。

　　此次土地出让现场竞价一开始就出乎人们的意料，富力、万科、金地等过去积极拿地的大

开发商不见身影，一共只有包括雅居乐、合生、保利在内的6家开发商的7家公司参与。回想今年9月，广州第一次集中大规模土地出让时，十几宗土地遭到几十家开发商的激烈争夺，金沙洲、番禺等区域的住宅地块纷纷创出历史天价，而参与的开发商们虽然“杀”红了眼都未透露半点退出的意思。

　　差距如此之大的原因，广州市政府功不可没。面对飞涨的

房价，广州市政府今年来屡次重手出击，甚至采取在“地王”的旁边安插限价房等“贴身”肉搏的策略。广州市国土房管局也表示，此次拍卖成交情况显示了“土地市场趋于理性”，成交价格也更为合理。对于造成如此结果的原因，国土房管局称，加大住宅用地的供应等宏观调控政策的落实，有效削减了土地市场的泡沫风险。而在土地出让合同中作了更加严格的规定，例如部分地块的付款时间大大缩短，这让开发企业短期筹集资金的难度增大，在土地方面的投机也随之降低。

　　此次土地竞购的退潮，显然昭示着广州

房地产开发商对今后几年的房价走势并不乐观，存在分歧比较严重。由于广州取消了此前一直实时发布房价信息的阳光家缘网站，所以对于广州11月份房价最终走势如何，现在还不得而知。但就在记者写稿的一个上午期间，手机中已接收到近十条卖楼信息。广州商品房的供求关系，已一目了然，而广州房价持续下跌也许已曙光初现。