楼市拐点出现引发思考

　　□羊慧明

　　在管理层出台按揭购买第二套住房首付不低于40%，并提高利息10%等有效的调控措施后，前期楼价非理性上涨的几个一线大城市商品房交易量和成交价相继出现下调：先是深圳楼市9月开始转冷，交易量迅速萎缩，宝安区部分楼价在几个星期下跌了40%以上，前期参与炒楼的中介公司中天置业被套牢，资金链断裂，亏损过亿，老板蒋飞卷款外逃，多米诺骨牌效应造成30%以上的房屋中介公司关门。接着是毗邻的广州从10月开始楼市成交低迷，有价无市，房价在不到1个月下跌了百分之十几。继而上海、成都也出现楼市交易量剧减，房价松动。11月份成都二手房抛盘涌出，上市挂牌达2万多套，只成交了20余套。万科在成都的一处新盘开盘做足宣传当日只卖出20余套。上海商品房交易量从11月起逐周创出新低，新盘开盘价每平米降低价格一、两千元。接着是前期房市最牛的北京，楼市在持续几个月成交萎缩后，楼价也开始松动，出现打折开盘。北京作为“指标股”一样的领涨龙头，一旦领跌，一、二线城市更会出现多米诺骨牌效应。拐点出现已是不争的事实。

　　应该说，前一阵深、广、京、沪等一线城市楼价顶着调控逆风暴涨，有着非理性的恶炒成份。由

开发商、投资商、中介、炒家和媒体、不良学者、腐败官员组成的房地产利益集团，其能量已经非常庞大，他们利用信息不对称的优势，完全可以操纵舆论，唱涨助涨，制造抢楼声势，提供虚假成交信息，欺骗购房者，哄抬

房价，并与股市上炒地产股的庄家联手做市。而物价、工商、房管等部门的不作为，特别是地方官员利益卷入其中，阳奉阴违，对抗中央的调控，维护房地产的暴利。而今楼市拐点出现，一些撑市信息的出现应引起关注。

　　12月8日，北京的媒体披露北京楼价出现松动，新开楼盘打折开盘的消息。且在同一天，央行突然宣布提高存款准备金率一个百分点，经济界人士分析认为此举会加速深、广、沪、京等大城市房价下跌，同一天，国家又宣布派出检查组巡查热点地区房市，种种迹象显示，政府此轮调控房市是动了真格的，非理性疯炒上去的房价必跌无疑，而就在这关头，又像前几轮调控一样，一些违背事实真相唱涨声音又出现了:12月8日，某网把一篇由房地产圈内人写的“楼市拐点崩盘”放在财经头条，为房价继续大涨编造种种理由，掩盖楼市疲软事实。12月9日北京某报急急忙忙登了一篇“三成新盘成交价高于开盘价”，否认权威媒体前日报道的北京房价松动的消息。利用所谓“专家”之口，去否定北京市建委发布的新楼盘预售信息显示的11月份新开45个楼盘，均价14966元/平米，比10月份新楼盘开盘均价15324元/平方米下降358元的真实数据。而北京某报找的所谓“专家”，从头到尾就是一句“多位业内人士”，有名有姓的只引用了中原地产华北区域总经理李文杰的一席话，说新盘价不代表楼市价格。

　　明眼人一眼就能看出，这个所谓的“专家”无非是炒房利益圈中的人，他的话能客观吗？能用他的话去推翻政府公布的权威数据吗？而且就在同一天，上海房屋周交易量再创新低的消息突然被删除，这是谁做的手脚？12月10日，上海一些报纸又完全置上海房屋成交量持续低迷有价无市，房价下跌的事实于不顾，捏造了一篇“上海

二手房市寒冬回暧，成交价稳中有涨”的消息，引用的也是炒房利益圈中人提供的数据，这不能不让人怀疑这是房地产利益集团的“舆论救市”。

　　世界没有只涨不跌的楼市，尤其是被疯狂炒抬到远远脱离大众收入水平泡沫吹大的京、沪、深、广楼价，下调回归已是必然。下跌30%—40%也不是不可能。跌一轮更健康，可以增加炒楼者的风险意识。从宏观经济层面讲，也只有首先制住房市疯牛，才谈得上抑制全面通胀。