房地产商现金回流速度将放慢

　　此次通知将之前市场对二次置业的几种可能解释中最严厉的一种作为其定义，尽管部分二次置业仍可视为首次置业，但这表明央行对目前房地产市场的态度是比较谨慎的。尽管美国的次级债危机对中国房地产市场没有直接的影响和防范提醒，但国内金融机构已开始关注房地产贷款的潜在风险。

　　明确定义第二套房，将使目前市场上部分改善居住条件的需求受到抑制，同时投资投机需求也将得到遏制，目前市场供不应求的局面将有可能缓解，房价快速上涨的动力将有所减缓。

　　12月8日，中国人民银行上调存款准备金率1个百分点，这给明年货币政策埋下从紧的信号。对于与金融机构密切联系的房地产公司来说，明年面临着银行信贷紧缩的问题，部分公司将面临贷不到款或贷不足款的境地。而随着央行对二次置业的明确定义，市场中一些需求将受到抑制，房地产项目的销售速度将有可能放缓，房地产公司的现金回流速度将降低，这将影响到部分企业的资金安排，进而对经营活动产生负面影响。（广发证券 花长劲）