|
圣诞假期临近房屋租赁市场降温http://www.sina.com.cn 2007年12月14日 00:50 中国证券网-上海证券报
据上证房产指数办公室合作伙伴——上海房产之窗网提供的数据，11月份，上海房屋租赁指数为1116点，较之上月上涨20点，环比上升1.9%。虽然仍然表现上扬，但较之10月份涨幅趋缓。11月份，上海房屋租赁市场整体表现平稳。其中，售后公房仍然保持热度，租赁表现走势强劲；而高档商品房的租金行情有下滑，走势较弱；一般商品房租金维持慢涨，涨幅较小。 高档房进入“假期” 11月份，上海高档房租金较之10月略有下降，环比下跌0.5%。其中，两室租金下跌0.7%，三室租金微跌0.5%。 据上海房屋租赁指数办公室统计数据，除了少部分市中心区域之外，其余大部分高档物业板块皆表现较弱，而在部分投资者集中的区域，更是表现跌幅明显。如黄浦区南京东路板块跌幅为2.7%；静安区镇宁路、徐汇区徐家汇、黄浦区老西门，以及卢湾区新天地等各个板块，分别下跌1.5%、1.4%、1.7%和1.8%，受到影响较大。 我们认为，高档商品房市场受众以外籍人士为多，临近年底受到圣诞节假期影响，不少客户纷纷回国度假，导致短期内需求有所下降，从而使得租金出现一定幅度下滑。 普通房总体平稳 11月份，上海普通商品房租金则有微幅上涨，环比上升0.9%，其中两室租金较10月上升0.9%，三室租金则上涨0.9%。 上海房屋租赁指数办公室统计数据显示，全市普通商品房租金走势表现平稳，除了静安区、长宁区和闸北区出现微幅下跌的情况之外，其余各区板块则有所上升。其中，黄浦区、虹口区等地分别上涨2.0%和1.9%，领涨全市各区。卢湾区则由于毗邻多个商务区，受到不少公司白领青睐，租金升势明显，在11月上涨1.6%。随着前一轮新房供应热潮的结束，普陀区内的住宅市场逐步成为新兴租赁热点区域，租金稳步攀升上涨1.4%。 售后公房依旧抢眼 11月份，上海售后公房在上月涨幅趋缓之后再次呈现一轮上涨态势，环比上涨了3.2%。其中一室租金上涨3.4%，两室上涨3.1%。 上海房屋租赁指数办公室提供的数据显示，上海售后公房市场的需求量始终旺盛，同时，房东普遍存有看好后市的心理预期，从而加剧了租金上涨态势。虽然临近年底，但部分学校集中区域的预租情况比较突出，导致供不应求态势有所加剧。其中，浦东新区以4.2%的涨幅领涨，其余各区如徐汇区、闵行区、虹口区、黄浦区、普陀区和长宁区，其租金涨幅均超过3%。 上海各区租房挂牌均价（单位：元/月） 控制区控制点售后公房普通商品房 一室二室二室 三室 徐汇1徐家汇170021505000 6750 2田林康健155020804700 5700 3龙华155020504200 4900 闵行4龙柏航华16502100 5梅陇165020003750 4400 6莘庄150018503050 3800 静安7曹家渡205025004650 5700 虹口8凉城14001850 9曲阳14502000 10四川北路140017504350 5550 11提蓝桥150019504350 5350 12四平3900 4950 黄浦13蓬莱185022504000 4800 闸北14大宁170021003550 4350 15芷江15502000 16天目175023504050 4850 卢湾17打浦桥165021504450 5900 普陀18曹杨长风15502100 19石泉宜川13501900 20中潭路3650 4700 21武宁3800 4600 22长寿3800 4600 长宁23中山公园180024504850 6100 24天山仙霞165020005100 6300 25新华路19002500 26虹桥18502300 浦东27陆家嘴170022004400 5150 28花木15001950 29塘桥160020503850 4550 30金桥125017002950 3700 31上南140017502800 3350 32金杨16002050 杨浦33五角场135017002850 3250 34控江130017003100 3950 高端商品房典型范例 区域控制点样本楼盘房型租金（元/月） 黄浦区南京东路中福城一室4700 老西门太阳都市花园二室二厅8300 三室二厅9850 卢湾区新天地翠湖天地 二室二厅17950 三室二厅23850 打浦桥思南新苑 二室二厅6700 三室二厅8650 静安区静安寺世纪时空 一室4450 镇宁路 东方剑桥 二室二厅8750 三室二厅11400 南京西路 中凯城市之光 二室二厅10850 三室二厅15350 徐汇区徐家汇 东方曼哈顿 二室二厅8450 三室二厅11650 长宁区古北 名都城二室二厅10950 三室二厅15200 新华路新华御庭 二室二厅10000 三室二厅12000 浦东新区陆家嘴 仁恒滨江园 二室二厅9550 三室二厅12150 数据提供:上海房产之窗网
【 新浪财经吧 】
不支持Flash
|
||||||||||
