行情年底反弹别墅政策漏洞仍待弥补

　　⊙本报记者 唐文祺

　　据上证房地产工作室得到的最新数据，临近年底的上海别墅市场，在上月止步下跌之后出现反弹。月内成交量达963套，较10月份的成交量上扬15%。成交面积为238482.4平方米，环比上涨8.5%。由于当月缺乏顶端别墅的成交带动，因此11月的成交均价反而较之上月有所下调，为15717.03元/平方米。

　　别墅成交集中郊区

　　房产之窗楼市监测系统提供的数据表明，11月份，各区成交前三甲的排名出现波动。嘉定区突然发力，以284套的月成交量排名第一。这一成绩与上月冠军松江区相比，增加61%。青浦区则原地踏步，继续维系着亚军的排名位置。11月成交总量为172套，较之上月增加46套，涨幅37%；而成交量多月来始终“领跑”全市各区的松江区，在本月继续了10月份的下降态势，以169套的成交量排名第三。

　　经济

别墅成交为主

　　从成交均价来看，11月份的全市各个区域并没有突出表现，总体市场仍然以经济型别墅消化为主。区域

房价早已持续调整向上的浦东新区，以24937.77元/平方米的成交均价名列第一，该区月成交量为28套，全区的成交总价达到2.48亿元。紧随其后的闵行区，由于成交量较大，从而带动成交均价排至第二。该区域的当月成交均价为21927.55元/平方米，成交金额5.89亿元。第三位的松江区一直属于经济型别墅的聚集地，借助轨道交通线利好，11月的成交均价达到19955.17元/平方米，成交金额为9.66亿元。

　　稀缺性导致追捧

　　搜房网研究中心分析师表示，部分在今年股市高位获利后转入楼市的投资者，往往带有自住与投资的双重目的，从而导致别墅市场始终受到关注。据分析师透露，股市造就的部分实力型投资者，即使在房贷紧缩的情况下，仍然多数采用全额付款的方式，宏观调控政策对这部分人群并未造成太大影响。

　　分析师进一步指出，自2003年别墅用地受到限制之后，稀缺性日益凸显，同时吸引到不少投资者入市购买。这促使很多不法

开发商，利用法律空白点，将工业用地的现代产业园建成所谓“配套”的别墅产品。这种改变用地性质的不法行为，需要从源头上限制。