记者观察：楼市“冷水”影响几何

　　房地产老板昨夜可能没睡好觉，房地产股票今日开市可能受到压力。中国人民银行、中国银监会昨天联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，明确要求商业银行以“户”为单位执行第二套房贷政策。这被认为是楼市的一个大利空。今年9月27日，央行、银监会发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的借款人，明确要求贷款最低首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。但具有讽刺意味的是，该通知发布之后，对于第二套的认定，商业银行自各解释，有的以个人认定，有的以户为单位执行，因此被戏称为“一个政策，各自表述”。

　　两个多月后，现在，央行、银监会的补充通知，禁止“各自表述”，还加码了新内容。比如已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第二套（含）以上住房贷款的，均按照第二套房贷政策执行。还强调，已利用

住房公积金贷款购房的家庭，向商业银行申请住房贷款时，也应按照第二套房贷政策执行。上海公积金专家称，目前全国公积金累积已经达到约10000亿元，到今年上半年，全国商业房贷与公积金房贷的比例大致为5：1。将信贷紧缩覆盖公积金贷款，将使二次房贷限制政策更显威力。另外，央行以及银监会表示，加强商业性

房地产信贷管理，并将严厉查处假按揭等违规行为和变通做法。这样，商业银行想做大业务想变通做法都得掂量掂量。

　　对于楼价飙升，一般认为是大量的投机以及投资买房所推动。现在，第二套房贷政策限制了投资以及投机性买房，对房地产的影响可想而知。进入第四季度，房地产市场观望气氛浓厚，楼市降价促销之声又起。今年前9月贷款超规模发放的银行被限制贷款发放，一些楼盘买家拿不到按揭，贷不到款。很多房地产老板乐观预期，明年新的贷款年度开始后，楼市将再度兴旺。现在，这项新规定将使房地产市场的调整期观望期延长。按照新规定，买第二套房不仅首付比例提高，贷款利息大幅度提高，对楼市打击力度很大。易居房地产研究院高级评论员杨红旭表示：“到明年一季度，楼市的盘整、交易疲软局面恐怕不会有好转，但基于真实、大量存在的刚性需求，大规模下跌的情况也不太可能出现。”

　　补充规定对股市的影响也是直接的。最直接的就是房地产板块可能受到打击，另外，房贷规模降低，对银行业绩也是负面的。还需要注意的是由此而引发的连带效应。海通证券银行业分析师更悲观表示，在严厉的

宏观调控下，银行的好日子已经过去了。 本报记者 陈道

　　（编辑：日月）