专家为“房病”开药方

　　证券时报记者 张 达 郑晓波

　　房地产市场调控及房价问题一直是人们关注的焦点。在昨日《财经》年会“2008：战略与预测”房地产分论坛上，众多专家对此展开了激烈的讨论，纷纷为“房病”开药方。

　　病根在哪？

　　对于房地产市场逐渐趋紧的宏观调控政策，建设部政策研究中心主任陈淮认为，宏观政策的效力是短期的，而公共政策的效力是长期的，指望短期的宏观调控政策去实现长期公共政策目标是不可能的。

　　北京华远地产股份有限公司董事长任志强则认为，房地产市场本身问题并不大，而是长期的住房政策存在问题，土地政策问题是根源所在。另外，没有住房普查为基础，其它的政策很难奏效。

　　对此，经济学家谢国忠表示赞成，他进一步指出，长期来看，这是地方政府的财政问题，由于中国地方政府不能发债，无法获得建设需要的长期资金，地方政府就利用高房价来收税。目前银行收紧银根来约束固定资产投资，短期会起到作用，但是长期来看，可能导致房价硬着陆，对房地产市场将产生重大打击。

　　广开药方

　　对于如何解决我国的房地产问题，众专家给出了不同的药方。

　　陈淮表示，未来两年，建设部将主抓两件工作：一是坚决落实24号文，完善住房保障体系，在县级以上城市全部建立廉租房，同时完善经济适用房；二是落实城乡统筹规划房，加强村镇住房建设。此外，建设部还即将出台政策规定，土地出让金的70%将用于限价房、经适房及廉租房等保障性住房的建设。

　　陈淮指出，今年房地产宏观调控的重大组合拳的重心在公共政策建设，今后，公共政策还将进一步加强。任志强则认为，应扩大住房供给，加强住房保障制度。谢国忠认为，最终中国房地产市场改革取决于中国地方财政的改革，否则再过十年，中国房地产市场还是老样子。

　　房价下跌是暂时的

　　“房价下跌只是暂时的、局部的，长远来看，房价不会跌，目前从紧的货币政策不一定会使房地产市场出现拐点。”任志强在会后接受记者专访时这样说。

　　任志强分析，房价主要受供求关系决定，而从人口学、城市化等角度来看，目前还不能得出市场上的住房供应已经过剩的判断，也看不出目前市场上住房已经满足需求的信号。即使要下跌只是局部的、某个地区，而不可能是大范围的全线下跌。

　　任志强说，如果继续加息，利率升至7%或8%，是房地产先垮还是别的企业先垮，很难说。所以，目前从紧的货币政策不一定意味着房地产的拐点出现。