调控紧锣密鼓 房价值得期待

　　在前一时期全国大中城市房价不断攀升的同时，以住房保障为重点的政府调控也在紧锣密鼓地进行。目前，有不少地方已出现房价涨幅趋稳的迹象，让很多想要购房的人对未来又多了些乐观的期待。

　　多个城市房价涨幅趋稳

　　据媒体报道，进入10月份以来，广州、深圳部分楼盘价格开始出现松动迹象，一些住宅新盘已采取低价开盘策略，每平方米价格比周边楼盘低了几百元甚至千元以上。此外，部分楼盘还打出促销牌，如通过送车库、送物业管理费和额外折扣等措施。11月北京住宅销售量剧减，与今年6月起各月数据对比，为半年来销售量最少的一个月。多数项目销售遇冷，个别区域新入市的项目售价低于区域均价。

　　和很多城市一样，成都也出现了房价涨幅趋缓，成交量大幅萎缩的现象。根据尺度研究公布的数据显示，10月份成都主城区商品房住宅均价为5960.9元/平方米，相比9月份住宅均价的6019.7元/平方米有小幅下降。此外，房产114网站的统计数据表明，10月成都住宅销售9591套，合计94.595063万平方米，销售总量相比9月下降35.2%；10月成都商业销售228套，合计3.582891万平方米，相比9月下降38.2%。

　　记者昨天在采访中发现，成都很多楼盘的售楼处已很难遇见以往的兴旺场面，显得冷清了许多。与以往相比，

　　为何北京、广州、深圳和成都等大城市的楼市，会不同幅度地出现成交量和价格的“双降”局面？有专家指出，这表明国家前期的一系列调控措施已初见成效，而在上周，新的《廉租住房保障办法》和《经济适用住房管理办法》的相继颁布，将会进一步改变房地产格局，起到稳定房价的重要作用。

　　据了解，与此前实施的《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》相比，新的《廉租住房保障办法》凸显了三大亮点：保障对象覆盖面更广;保障方式更加具体，表述更加明确;着重解决廉租住房资金需求“瓶颈”，拓宽了资金来源渠道。

　　上周末，继《廉租住房保障办法》颁布后两天，建设部、国家发改委等七部门又联合印发了《经济适用住房管理办法》。被称作“经适房新政”的办法里第三条明确规定：“经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。”

　　资深房地产专家贾图认为：“这给楼市传达了一个微妙的信号，政府在努力推进以经济适用房为主的住房改革。”贾图表示，最近几年，我国房价之所以持续快速上涨，一个重要原因在于房地产市场基本上为商品房所主导。经济适用房的数量微小，无法对房价走势构成影响。“而《经济适用住房管理办法》出台，将社会保障性住房紧密联系成为一个整体，使得我国的房地产市场在供应结构和需求结构方面双双发生比较大的变化。”

　　中国社会科学院金融研究所研究员阎小娜认为，“正是社会保障性住房针对人群太少，与‘夹心层’无缘，导致一部分人群成为商品房的被动接受者，这成为推高房价的重要因素。而新办法规定‘经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接’，实际上意味着社会保障性住房针对对象在扩大，新办法强调住房社会保障性的用意很明显。”

　　有业内人士指出，从国家紧锣密鼓的一系列调控措施来看，过去房地产行业过度市场化，偏重营利性，忽略保障性的格局将有望改变，也有可能把大多数城镇居民从高房价当中解脱出来。

　　本报记者 曾建波