外环外成交量惨跌 拖累上海楼市

　　⊙本报记者 唐文祺

　　据上证房产工作室得到的最新数据，上海一周楼市全部房源成交量环比下降15%至5233套，签约面积538335平方米，其中，住宅类房源成交4047套，微幅下调6%。而一周的上海新房市场供应量共计3121套，面积为280014平方米，环比上周减少了50%。无论是成交还是供应，一周上海楼市均呈现下降趋势。

　　在上周楼市供应量呈现大幅反弹之后，本周新盘上市量“故态复萌”，再次呈现锐减。与之相应的是，成交量同样表现下降，虽然跌幅不大，但依然有萎靡局势。并且，由于成交量有所减少，影响到整体楼市的住宅成交均价开始松动。据搜房网提供的数据，11月住宅均价环比下降了7个百分点。

　　相关统计数据显示，一周以来，上海三大环线区域的成交量，受到外环以外区域成交量大幅减少影响，内环以内区域和内外环间区域虽然皆有上扬，但依然无法阻止“颓势”。其中，内环以内区域成交110套，成交面积14184平方米，较之上周增加了13套；内外环间区域成交777套，环比增量135套，成交面积86245平方米；而外环以外区域的周成交量则为3160套，反而较之上周减少了423套，该区域的成交面积为338018平方米。

　　尽管市中心三大区域的成交量较之上周均有上扬，但外环以外区域的成交量却有明显下跌。其中，上周冠军闵行区虽然“卫冕成功”，但周成交量却环比下降近20%至979套；宝山区的成交量与上周相比差距不大，本周依然位居第二，一周成交572套；而第三名则有调整，嘉定区上升一位，以周成交量424套的业绩，将奉贤区替下第三位置。

　　从个盘情况来看，本周普通住宅的成交走势仍然“抢眼”。楼盘销售排行榜中，除了配套

商品房的虹浦新城位居第一之外，紧随其后的第二、第三名皆为商品住宅项目。如闵行区的爱庐世纪新苑自9月底推出以来，周成交均量为200多套，目前销售已经过半。而松江区的三湘水景苑则借助了轨道交通线的利好，一周之内去化157套；而宝山区的三花现代城虽然价格一路飙升，但仍然以配套利好达到一周成交98套的成绩；而青浦区的金地格林世界，同样均价“水涨船高”，但由于已有一定发展时间，加之所推房源为近期“紧俏”的花园洋房类型，一周之中也有69套的成交量。从整体楼市来看，虽然部分商品住宅的价格仍然高企不下，但交通、商业等配套利好是影响客户入市购买的主要因素。应该说，

上海楼市的反应已渐趋理性。