上海城市副中心建设提速“惹火”地产业

　　

⊙本报记者 何契 实习生 朱宇琛

　　继徐汇徐家汇、杨浦五角场、浦东花木3个城市副中心后，作为“上海市城市总体规划”所确定的上海中心城区四大城市副中心之一，普陀真如也进入实质性开发阶段。

　　近日，上海真如城市副中心规划方案正式获准，真如的功能定位为辐射

长三角的开放性生产力服务中心，服务上海西北地区的公共活动中心，重点发展商务、金融、会展、都市旅游、文化娱乐等行业。据了解，真如城市副中心的范围覆盖岚皋路、中山北路、武宁路、真北路(中环线)、沪宁铁路紧邻上海西站围合所成的区域，规划总面积约6.21平方公里；核心区东临规划静宁路、南到武宁路、西起桃浦河、北至上海西站北侧规划富平路，总用地面积约2.43平方公里，总建筑面积461.3万平方米。

　　记者获悉，随着真如城市副中心规划方案的确定，普陀区的商业、办公市场正迎来前所未有的发展机遇。根据相关规划，到2010年，普陀区的商办楼宇总面积将达到550-600万平方米，未来普陀区的建设则将进一步以真如板块为中心，未来的规划商办楼宇面积将达265万平方米，而今年普陀长风地区商办楼宇开工面积就有100多万平方米。

　　业内人士介绍，在真如副中心规划中，曹杨路和铜川路受到关注，因为真如副中心主将以曹杨路和铜川路为发展轴构成核心功能区，占地约1.5平方公里。其中，铜川路主要建立商业文化中心，曹杨路沿线则规划建成商务办公中心，区域还计划建设成为集商务、商业、餐饮娱乐、居住于一体的商业商务居住区，以吸引企业入驻，加快发展楼宇经济。

　　事实上，这次真如副中心整体规划的曝光和曹杨板块条件的成熟，已经开始刺激区域内商办楼宇的建设力度，如继绿地和创大厦建成之后，紧邻曹杨路地铁站的

长城大厦也在加紧施工。据了解，这个主楼达到180米的区域地标性写字楼计划与地铁换乘枢纽打通，也将是真如副中心内最先启动的高档写字楼。业内判断，真如副中心的规划将使曹杨路沿线成为商务办公聚集地。

　　除了商办楼宇之外，越来越多的大卖场也开始“牵手”真如。以位于真南路、新近面市预租的上海机电城为例，总体量15万平方米，24类专业业态，涉及机电产品数千个品种，打造的则是类“麦德龙型”的机电大卖场，即以零售为主，又集综合展示、产品贸易、商务办公、商业配套四大实体功能于一体。因受到真如城市副中心和桃浦物流基地的有力支撑，上海机电城整将经营模式升级，目标成为长三角机电产品采购中心。

　　最新消息是，普陀真如将作为上海的“西大门”全面发展，普陀区政府也将真如发展列为今后一段时期内全区

城市建设和经济发展的重点之一，考虑用3个“五年规划”全面建成和运营。