保障房使房地产市场竞争更有序

　　

⊙万通集团董事局主席 冯仑

　　目前，整个房地产行业的市场、客户、政策层面还处于不断变动的状态，但这一变动的趋势，将会越来越清楚。

　　最近去了一趟马来西亚，和一帮新加坡

房地产商交流的时候，他们介绍今年新加坡

房价也涨了一倍，但老百姓并没有太多的抱怨，因为70%的百姓都住保障性的房屋（“组屋”），老百姓有经济条件的就按市场价格来选择。再看看国内的政策，最近也制订将70%建筑用地作为保障性住房。然后30%建筑用地作为商品房。目前所有的政策都聚焦到此，包括建设部成立了住宅保障司，财政正在切分地方政府和中央政府，关于卖地收入以及财政转移支付中拿出多少来保障低收入家庭住房，同时严格低收入人群身份确定，采用信用登记以及收入监督，房屋产权的交易都在完善。目前

经济适用房不能对外交易，只能在小范围交易。

　　这些政策，我觉得方向都没错，相信随着时间的推移还会日趋完善，保证低收入人群肯定能有房住，同时市场会竞争更为激烈，进入到一个完全按商业规则来支配的境界。

　　这几年来，中城联盟近四十家房地产企业也正在走向两极化。规范、战略清楚的公司都正在上市或者已经上市，规模越来越大，以万科为代表，跟进的有万通，建业、华远等；同时有一些公司正在卖公司，并且在中城联盟内完成并购。这反映了中国目前市场上的情况，由于马太效应，大公司会马上聚集资源，中小型公司开始转型或依附于大公司。

　　可以说，目前政策和市场都在朝一个好的方向发展，虽然在发展过程中枝枝节节的技术操作、法规、政策都还有不尽人意的地方，但不影响整体方向。我个人对市场、政策和体制非常有信心。改革开放这么多年来，公务员不断借鉴全球先进经验和成熟的做法，制订政策的水平已有很大的进步；作为企业来说，一方面要进一步加强市场竞争的能力，另一方面要支持政府，尽可能地把保障性住宅完善，只有把这部分完善，才能真正保护市场竞争的能力。过去，开发商更多是在想市场竞争部分，因为跟自身关系比较密切，但其实两部分是共生的。低收入人群不得到保障，市场永远不得安宁。所以，我们要积极配合政府把低收入人群住房问题解决好，然后才能有更好的发展。

　　（整理 柯鹏）