南宁房产成交价不到3300元

　　近日，位于南宁市民族大道繁华地段的泰安大厦部分房产拍卖，拍出的价格令不少人叫值：每平方米成交均价在3050元左右，最高成交价每平方米不到3300元。

　　11月25日上午，泰安大厦的34个标的物拍卖。由于起拍价每平方米仅2737元，吸引了不少竞买者前来竞拍。起拍价低，再加上每次加价幅度仅为2000———5000元，虽然部分房产竞争十分激烈，但成交的价格仍不高。记者将所有房屋的成交价大致算了一下，成交均价在每平方米3050元左右。位于第25层的01、02、03、05号房，由于面向民族大道，面积较大，适合公司办公，引来了几位竞买者激烈争夺，总价从起拍价的138.2万元，一直升到156万元，成交的单价成为拍卖会上的最高价。即便如此，每平方米也未超过3300元。

　　后面拍卖的几套房产更加抵值。由于临近中午，并且有意向的竞买者都已在前面的争夺战中拿下房产，后面的8套房，全部以起拍价成交，每平方米在2927———2977元之间。

　　一位业内人士说，前几年埌东新区尚未成熟之时，作为南宁高端

写字楼的泰安大厦，曾创下了月租金最高的记录。如今，写字楼的重心虽然移到了埌东，但这里月租金每平方米仍可租出25~35元。以一套110平方米的房子为例，按这次拍出的大多数成交价3050元/平方米算，总价仅33.5万多元。这些房产为啥拍不出高价，估计与其中存在一定的风险有关。首先，泰安大厦至目前为止，仅有35年的土地使用权，虽然《物权法》规定使用权可以续，但毕竟要缴纳一定的费用；其次，由于委托拍卖人持有的土地使用证是复印件，无法确定的因素较多；再者，委托拍卖人预先声明，办理产权过户时所交的税费未齐，如有所欠税费及一些不可预见的税费，将由买受人承担。因此，买下这些房产后，还要缴纳多少税费，仍是个未知数。

　　不过，很多竞拍者还是持乐观态度。他们认为，目前在南宁市中心可买到的房产微乎其微，而相邻的一新盘还是住宅楼，单价已到8000元/平方米。“加上办证等所有费用，单价只要在5000元以下，我都赚。”一位竞拍者这样说。

　　据南国早报