外资“热烈追求”上海工业地产 同比上涨五成左右

　　日前，高力国际发布最近上海工业地产研究报告：在工业地价以及仓储物业租金大幅上涨的背景下，外资频频在沪大手笔增加工业地产投入。今年6-10月，上海工业园区新增工业设施达到33.9万平方米，其中青浦、宝山以及莘庄工业园区新增供应较为充分，分别占全市新增供应的59%、15%和15%。

　　外资瞄准郊区工业用地

　　上海市在其未来规划中将物流产业定位于重点发展的行业，因此诸多工业地产发展商加强了在物流设施方 面的投入。例如，全球工业地产巨头嘉民集团正计划新建三个位于上海郊区的物流配送中心，总计投资预计将达2亿美元。此外，国外生产企业妮维雅和英威达，近期分别购买了位于青浦工业园区5万平方米和2万平方米两幅工业土地。

　　工业地价大幅上涨

　　由于国家土地管理部门自2007年1月开始执行新的工业土地交易政策，要求工业土地转让必须通过“招拍挂”进行，这使得工业土地招拍价格比去年同期平均上扬了45%-60%。例如，原来外高桥保税区的土地价格为每亩70万元，而在最近的土地拍卖中，成交价格达到每亩100万元。2007年10月，上海主要工业园区工业物业平均市场价达到3777元/平方米，比5月末上涨4.3%，比去年同期则上涨6.9%。从区域来看，张江工业园区和金桥工业园区依然位列工业设施平均价格前两位，分别达到6000元/平方米和5600元/平方米。

　　由于工业土地的竞争将会更加激烈，预计未来12个月还将上升10%以上。不过，高力国际华东地区常务董事翁琳表示，今年11月1日开始，国有建设用地受让人需要付清全部土地出让金后方可领取国有建设用地使用权证书，不可按出让价款缴纳比例分割发放使用权证书，这一规定将加大大型工业项目开发的资金压力，也抬高了土地获取成本。

　　张江工业区租金最高

　　根据高力国际对市场空置的调查，在强劲需求的支撑下，上海主要工业园区平均空置率进一步下降，10月份比今年5月份回落0.75个百分点，至2.37%。在租金行方面，截至今年10月，上海主要工业区的平均租金达每天0.87元/平方米，较今年5月份上升了6.8%，比去年年底则上升了12.1%。从分区调查来看，张江工业区的单层厂房或仓库的租金最高，为每天1.40元/平方米。