保利地产 四处拿地 持续增长

　　□本报记者 林喆

　　保利地产（600048）经营战略明确，全国化布局已初步形成。今年以来，公司不断加大项目拓展力度，土地储备规模迅速扩大。业内专家指出，保利地产拥有的土地，分布在全国10个城市，为公司今后三到五年持续、稳定高增长奠定了坚实的基础。随着增发融资到位，公司规模将在现有布局基础上由点到面地展开，由此管理成本将下降，规模效应得以显现。公司在发展住宅市场的同时，逐步加大商业物业的开发力度，并在核心城市逐渐持有部分优质物业，抗风险能力逐步增强。

　　资料显示，今年1至9月，公司共有在建、拟建项目49个，总占地面积977万平方米，规划总面积1637万平方米；其中，3季度新拓展项目9个，规划建筑面积329万平方米。

　　截至今年9月30日，公司土地储备面积1003万平方米。另外，根据公司2007年10月13日公告，新获取上海西子湾项目和武汉阳逻项目共计建筑面积203万平方米。公司土地储备面积增至1206万平方米。

　　随着土地和项目储备的增加，保利地产在今年前三季度的新开工面积和竣工面积增长较快。数据显示，1季度，公司新开工面积38.5万平方米，竣工面积20.6万平方米；2季度，新开工面积119.5万平方米，竣工面积23.85万平方米；3季度，新开工面积181万平方米，竣工面积20.83万平方米。3季度新开工面积环比增长51.46%。

　　与此同时，保利地产开发产品的销售稳步增长。受项目周期和政策的影响，公司销售面积6月份有所下降，但进入8月份后销售状况较为稳定，3季度各月销售面积分别为11.65万平方米、20.97万平方米和22.08万平方米。

　　宏源证券研究员雷增明预计，今后保利地产的重点业务地区广州和北京，

房价仍将维持稳中有升的格局，而长沙、武汉、沈阳、重庆城市住宅市场将得到较快发展。

　　今年1至9月，保利地产营业收入39.09亿元，同比增长65.96％；净利润5.62亿元，同比增长83.27％；平均每股收益0.50元（全面摊薄）。其中3季度营业收入和净利润分别为18.10亿元和2.84亿元，同比分别增长95.26%和239.61%，贡献每股收益0.25元（全面摊薄）。公司同时发布业绩预增公告，2007年度净利润将增长70％—100％。

　　现在，以住宅为主导产品的保利地产，也开始关注商业地产项目。公司董事长李彬海曾指出，从西方发达国家的经验可以看到，

房地产企业要保证业绩的稳定，持有部分优质商业地产进行长期经营是必由之路。他认为，中国

房地产业不可能永远像现在一样，全国上下一个大工地。在这波建设高潮过去之后，经营性商业地产显然是房地产企业利润的一个重要来源。