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保利地产 四处拿地 持续增长

http://www.sina.com.cn 2007年11月23日 05:42 中国证券报-中证网

  □本报记者 林喆

  保利地产(600048)经营战略明确,全国化布局已初步形成。今年以来,公司不断加大项目拓展力度,土地储备规模迅速扩大。业内专家指出,保利地产拥有的土地,分布在全国10个城市,为公司今后三到五年持续、稳定高增长奠定了坚实的基础。随着增发融资到位,公司规模将在现有布局基础上由点到面地展开,由此管理成本将下降,规模效应得以显现。公司在发展住宅市场的同时,逐步加大商业物业的开发力度,并在核心城市逐渐持有部分优质物业,抗风险能力逐步增强。

  资料显示,今年1至9月,公司共有在建、拟建项目49个,总占地面积977万平方米,规划总面积1637万平方米;其中,3季度新拓展项目9个,规划建筑面积329万平方米。

  截至今年9月30日,公司土地储备面积1003万平方米。另外,根据公司2007年10月13日公告,新获取上海西子湾项目和武汉阳逻项目共计建筑面积203万平方米。公司土地储备面积增至1206万平方米。

  随着土地和项目储备的增加,保利地产在今年前三季度的新开工面积和竣工面积增长较快。数据显示,1季度,公司新开工面积38.5万平方米,竣工面积20.6万平方米;2季度,新开工面积119.5万平方米,竣工面积23.85万平方米;3季度,新开工面积181万平方米,竣工面积20.83万平方米。3季度新开工面积环比增长51.46%。

  与此同时,保利地产开发产品的销售稳步增长。受项目周期和政策的影响,公司销售面积6月份有所下降,但进入8月份后销售状况较为稳定,3季度各月销售面积分别为11.65万平方米、20.97万平方米和22.08万平方米。

  宏源证券研究员雷增明预计,今后保利地产的重点业务地区广州和北京,

房价仍将维持稳中有升的格局,而长沙、武汉、沈阳、重庆城市住宅市场将得到较快发展。

  今年1至9月,保利地产营业收入39.09亿元,同比增长65.96%;净利润5.62亿元,同比增长83.27%;平均每股收益0.50元(全面摊薄)。其中3季度营业收入和净利润分别为18.10亿元和2.84亿元,同比分别增长95.26%和239.61%,贡献每股收益0.25元(全面摊薄)。公司同时发布业绩预增公告,2007年度净利润将增长70%—100%。

  现在,以住宅为主导产品的保利地产,也开始关注商业地产项目。公司董事长李彬海曾指出,从西方发达国家的经验可以看到,

房地产企业要保证业绩的稳定,持有部分优质商业地产进行长期经营是必由之路。他认为,中国
房地产业
不可能永远像现在一样,全国上下一个大工地。在这波建设高潮过去之后,经营性商业地产显然是房地产企业利润的一个重要来源。

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