别怕房价跌

　　

⊙柯鹏

　　珠三角遍吹“打折”风，京沪高处不胜寒。房价，真的要跌了么？

　　从经济规律上说，

房地产市场从“量价齐升”的一片火热，冲到一定临界点之后，

房价超出市场承受力，必然带来成交量的下挫；与此同时，房价将在惯性作用下保持一段时间的高位运行态势，甚至可能继续上冲；但是，市场承受力的极限客观存在，一旦超越了这一极限，再强力的弹簧也会被拉折——“量价齐跌”的格局难免出现，市场从成交萎靡最终走到一片萧条，经历低谷期。

　　广州、深圳楼市正提前入冬，这种“急冻”态势恰恰是楼市承受力已经逼近极限的先兆，尽管目前还不足以说到达突破时刻。但是，不能不信，这已是白热化的阶段。

　　然而，“房价下跌说”也不能全信。楼市的成交量不是开发商单方面可以主导的，但是，房价，特别是目前淡季的营销和打折策略，却有开发商的技巧隐于其间，水分难免存在；同时，一周、乃至一月的房价数据并不能完全说明问题，偶发因素过多。比如，上海一周住宅均价跌破万元，指导意义就不大。因为只是近郊低价房、特别是配套商品房成交量大增的暂时结果。一旦下周、下个月别墅或

豪宅新盘集中上市，难保房价不再创个新高。

　　信与不信，在于一念之间，关键一点，还是大众心态的平衡。对于市场的调节、波动，只要不至于失控，完全不必过于惊惶。

　　麦哲伦环游地球一周，当初“怕不怕”遇到台风？“怕不怕”被野人生吞活剥？中国的活命哲学，在决定做一件事之前，总有九十九个怕这怕那的理由，而自以为是“稳健”。其实，怕不怕各是概率的一半。五百年来，欧美人心中不是没有一个“怕”字，但他们坚信的是概率的另一半。难怪，工业革命在西半球诞生，我们还是一路颠簸。

　　房价上涨时，我们怕跌、怕崩盘；房价下跌时，我们怕产业不是“支柱”，怕地方财政亏空。中庸之道是好事情，但是理解有误，就成了投鼠忌器，两头不落好。什么都“怕”字当头，必定一事无成。

　　别怕房价跌。用试验性电影《再见列宁》的台词说，“未来在我们手中，不确定，但富有希望。”