房贷明年执行新利率 五种提前还贷方式供您选

　　明年1月1号起，银行将执行新的利率，贷款买房一族将面临是否提前还贷和如何还贷的问题，房地产方面的专家列举一个例子，向房贷一族提供五种提前还贷的选择方案。

　　这是一套2007年4月份购买了一套100万元的房子，首付30%后，贷款额为70万元，贷款期限20年。按等额本息还款法计算，房子的月供为5031.18元，20年利息总支出高达507485.08元。从明年1月1日起将执行新的利率6.6555%，房主决定提前还款。以此案为例， 对目前市场上存在的五种提前还款方式进行了比较。

　　第一种：将所剩贷款一次还清。利息总额就是

　　利息总额=提前还贷前的利息额=27972.01元。

　　第二种：部分提前还款，月供不变，缩短还款期限。提前还款10万元，仍保持之前的月供水平即：5031.18元，贷款期限则缩短为15年7个月。这样，利息总额为390353.07元。

　　第三种，部分提前还款，减少月供，还款期限不变。提前还款10万元，贷款期限剩余19年4个月，月供减少为4509.49元。这样，利息总额为486450.1元。

　　第四种，部分提前还款，减少月供，缩短还款期限。提前还款10万元，月供减少为4982.55元，还款期限缩短为16年。利息总额396897.93元。

　　第五种，部分提前还款，增加月供，缩短还款期限。提前还款10万元，月供增加为6720.06元，还款期限缩短为10年。利息总额246657.49元。

　　由此看来，第一种和第五种的还款方式是最经济的。专家提醒，选择哪种还款方式，最重要的是要看自己的经济情况，凡事都要量力而为。