张江高科配股价确定为11至13元

　　⊙本报记者 李锐

　　“事实上，张江高科通过本次配股收购大股东资产已是整合园区资产的第三次重大举措，也是集团整个园区发展战略实施过程中规模最大的一次，这必将为公司的后续迅猛发展提供有力的房产、客户、产业的保障。”张江高科相关负责人日前在接受本报记者采访时表示。

　　张江高科上周披露的配股方案显示，将以公司截至2007年9月30日止的总股本121566.9万股为基数，向全体股东按每10股配售2.4至2.9股的比例配售。按照现有股本和计划募集资金38.9亿元测算，此次配股价应该在11.03至13.33元之间，相当于目前市场价的5至6折。

　　根据公告，本次配股募集资金将主要用于收购集团资产、现有项目建设及补充流动资金。

　　据了解，截至今年9月31日，张江集电港的净资产为10.27亿元，评估值为13.46亿元，评估增值率31%。公司年初以6.74亿元从集团手中收购了集电港60%股权，这次又以5.38亿元收购了剩下的40%股权，总计收购成本为12.12亿元，虽为溢价收购，但是据测算，实际上股份公司相当于是以每平方米6700元的成本获得了180万平方米的

房地产项目，而同期周边住宅售价多数超过1.2万元/平方米，办公楼售价多数超过2万元/平方米。目前，在180万平方米的项目中，已经产生现金流的出租物业有16万平方米，即将产生出租或者销售收入的在建项目34万平方米，待开发的土地储备合建筑面积130万平方米；微电子港项目截至今年9月30日，经评估其净资产为22.53亿元，31.4%的股权转让价为7.08亿元。微电子港目前拥有约25万平方米的出租物业，已经销售尚未结转的住宅有8万平方米，平均售价约9000元/平方米，这将为股份公司贡献净利润约1.7亿元。此外，微电子港还拥有38万平方米待开发土地，其中大多为汤臣豪园3期和4期住宅。

　　有业内人士分析说，此次配股将令张江高科直接增加46万平方米各种形态的出租物业，加上较为低廉的收购成本，公司可以更为充分地享受到园区发展成熟的房产出租收益，也包括因地价和

房价上涨带来的物业重估价值提升。

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