[论坛]张宇：房地产业景气度不减 继续超配大企业

　　全景网11月18日讯 今日“新财富最佳分析师年度论坛”继续开讲。获得房地产业最佳分析师第一名的来自国泰君安的张宇，作了与其2006年观点一致的《超配者超强》的主题演讲。他认为在人民币升值以及房地产行业集中度提高的两大因素影响下，房地产行业的投资机会将继续涌现。

　　张宇认为，目前中国经济景气度持续提升，人口红利对于楼市的拉动以及中国城市化进程的加速，将使地产行业相对会保持长期的行业景气度。

　　张宇表示，之所以今年还是持“超配”观点，主要受到

人民币升值和行业集中度提高两大因素的提振。

中国经济持续景气，产业结构调整和升级以及欧美货币升值的压力使得人民币升值的压力和升速空前。人民币每升值1%，对于地产行业的拉动将超过一成，由此带来的投资机会将持续出现。目前土地开发和出让的情况有紧张之势，增速放缓。而全国来看，地产行业的需求还是大于供给的。

　　对于行业集中度提高的状况，张宇表示，主要由于地产开发的五个主要环节向系统性管理推进，强势大中型企业业绩增长更加超预期，而国家房

地产政策调控，使得行业门槛提高，这些因素都促使行业集中度提高。将使得未来的行业景气将更多地为强势的大中型地产企业所拥有。 （全景网/雷震）

　　

　　图为张宇在做主题演讲

　　

　　图为张宇在为投资者做幻灯演示