“炒房”风险增加商品房空置面积开始“向下走”

　　

前期调控措施使“炒房”风险增加，旺盛的住房需求增长将得到一定程度的抑制 资料图业内人士认为，前期调控措施效果逐渐显现，旺盛的住房需求将得到一定程度抑制，住宅结构也将继续调整

　　⊙综合新华社电

　　全国工商联

房地产商会日前在福州发布的《2007年3季度中国房地产市场报告》显示，全国房地产市场90平方米以下的普通商品住宅投资比重逐月增加，商品房空置面积呈现出负增长趋势，前期楼市调控措施的效果正在显现。业内人士认为，商品房空置率在一定程度上反映了房地产市场的景气程度。据预测，前期调控措施致使“炒房”风险增加，旺盛的住房需求增长将得到一定程度的抑制，商品住宅市场结构也将继续调整。

　　中小户型投资比重逐月增加

　　第3季度，我国房地产开发完成投资6870．11亿元，同比增长31．92％，增幅比去年同期增加7．47个百分点，比第2季度增加2．5个百分点。第3季度完成开发土地面积、购置土地面积、商品房新开工面积和竣工面积的增幅均在第2季度增幅增加的基础上继续增加——完成开发土地面积增幅增加了4．64个百分点，购置土地面积增幅增加了8．73个百分点，商品房新开工面积增幅增加了17．8个百分点。

　　此外，报告显示，商品住宅市场结构调控效果继续显现。今年1－9月，全国房地产市场90平方米以下的普通商品住宅投资比重在逐月增加。今年前9月，全国房地产市场90平方米以下的普通商品住宅完成投资2556．27亿元，90平方米以下住宅投资在商品住宅总投资中的比重从1－2月的15．94％，提高到1－9月的21．2％，每月增加1个百分点左右。

　　商品房空置面积呈现负增长

　　报告还显示，国内商品房空置面积正呈现负增长趋势。截至9月末，商品房空置面积同比下降2．4％，商品住宅空置面积同比下降11．6％，降幅均比今年6月末有所增加。

　　近5年来，国内商品房空置面积呈现周期性的增长和负增长。2003年4季度开始至2004年4季度末，出现过一次较长时间的商品房空置面积负增长期，2005年商品房空置面积转而大幅增长，直到2006年1季度末至2006年底，商品房空置面积才快速降下来。今年3月份开始，商品房空置面积增长刚“抬头”，即又开始“向下走”。

　　据业内人士预测，有关部门9月末提高购买非首套住房的贷款首付款比例和贷款利率后，“炒房”成本和风险增加，将有助于缩小商品房空置面积，旺盛的住房需求增长将得到一定程度的抑制，商品住宅市场结构也将继续调整，90平方米以下的普通商品房需求将逐渐增多。

　　资金充裕助长楼市供求增长

　　报告指出，今年以来，宏观领域流动性过剩引发的资金充裕，助长了我国房地产市场的供求同时增长。对于房地产市场而言，资金充裕表现在开发贷款和个人住房贷款两个方面，分别作用于房地产市场的供给层面和需求层面。

　　2007年，我国个人住房贷款的资金规模迅速增长。央行公布的数据表明，今年以来截至9月30日，商业性购房贷款余额为4．62万亿元，同比增长29．6％，增速比去年同期提高5．2个百分点。

　　在供给方面，来自金融机构的贷款快速增长，成为保障房地产投资增长的重要资金来源。1－9月，来自银行的开发贷款规模为4768．63亿元，同比增长28．6％；来自非银行金融机构的贷款规模为355．04亿元，同比增长53．4％。

　　与会的刘琳博士认为，开发贷款和个人住房贷款规模的迅速上升，推动了我国房地产市场供求同时增长。房地产开发投资增幅持续增加，但房地产市场有效供给增长并不快，这又导致房地产市场需求增长超过供给增长，供求矛盾不断加剧。