北京高端房出现抛售

　　□本报记者 林喆

　　房贷新政、频繁加息以及限外范围的扩大，使人们对于房产投资的政策性风险预期大为增加。10月以来，北京高端房源出现区域性抛售苗头，挂牌量明显增加。据北京房地产中介机构链家地产的统计，10月份，北京总价150万元以上的房产放量环比9月份上涨了24.1%；京城东部、南部部分投资比重较大的区域，高总价房产放量更为突出。

　　业内专家指出，目前调控政策趋紧，未来的购房需求很可能下降，加之物业税征收的预期加大，因此高端房产的持有者挂牌出售的意愿大为增强。

　　热点区域挂牌量增四成

　　数据显示，京城北部、东部和南部部分投资比重较大的热点区域，受到政策影响较大，高总价房产抛售现象明显。10月份在朝青、清河、六里桥、劲松、玉泉路等区域，总价150万元以上的房产放量环比9月份分别出现了57.5%、48.3%、40.2%、47.4%和43.4%的涨幅。

　　“链家地产”市场研发中心指出，一直以来，朝青、清河、劲松及玉泉路等区域房产市场投资性的购房者较多，受到政策风险预期的影响更大，并且区域内中等

户型的房产存量较为充沛，总价150万元房产放量的上涨主要是由于130平方米的户型房产放量的上涨，因此成为高价房产放量首当其冲的区域。

　　调查显示，总价150万元以上房产的业主约有七成认为出售的压力大，同时150万元以上房产的成交周期是各个总价档位房产中最长的。因此，高

房价业主担心“未来接盘者”动力不足，出售压力变大导致房产放量集中。

　　持有成本将增加

　　市场人士指出，现在对于高总价房产的持有者而言，连续加息后，租金收益与利息支出相抵，已经不划算；而累积增加的成本支出将于2008年1月1日转化成实际的支出。与此同时，物业税等将在房产保有环节征收的税种呼之欲出，使得投资的政策风险加大；因此，投资者持有意愿正在下降。另外，股市、基金等投资渠道也转移了部分投资者的关注点，推动高价房产持有者开始释放手中的房源。

　　目前，高价房产市场需求状况并不乐观。业内专家分析，一方面，随着房价的上涨，相对人们的实际购买力在下降，尤其是对于高价房产的市场需求减少，另一方面，房产市场土地及金融等调控政策的陆续出台，而9月27日的房贷新政一定程度上限制了部分购房需求，引起一些购房需求不是特别强烈的消费者的观望。

　　11月7日，国家发改委、商务部联合下发《外商投资产业指导目录》，其中房地产业的限制范围放大，房地产二级市场交易也被列入其中。“链家地产”市场研发中心认为，此次

二手房限外政策，对高端房源加速放量起到了催化作用。

　　21世纪不动产分析师孟奇认为，全面限外后，高端需求减弱，业主只能提早出售，通过延长销售周期来对冲需求减少的窘境。150万元以上的房源主要是高档公寓，销售周期本来就长，一旦需求减少，那就会对这些高总价房源销售产生实质性的影响。