上海楼市继续量缩价扬

　　□本报记者 李良 上海报道

　　上海楼市新政公布以来的缩量上扬局面上周仍在延续。中国指数研究院提供的报告显示，上周（11月5日―11月11日）上海商品房成交面积比前一周减少了6.49%，但成交均价为7864元/平方米，较前一周上升了2.50%。分析人士预计，在多重因素的共同影响下，上海楼市这种缩量上扬的局势还会持续一段时间。

　　成交量下滑

　　自房贷新政出台一个多月来，上海楼市成交量基本是小幅下降趋势，而上周商品房和住宅成交量继续减少。中国指数研究报告显示，上周上海共成交商品房63.05万平方米，较上周减少6.49%；成交套数6021套，减少13.37%。其中住宅成交46.12万平方米，较上周减少17.73%，住宅成交套数4332套，较上周减少20.62%。上周日均成交商品房860套，日均成交面积9.01万平方米。其中，单日最高成交量为11月8日的889套、11.38万平方米；单日最低成交量为本周11月11日的690套、6.53万平方米。

　　值得注意的是，虽然成交量下滑，但在上市新盘的减少等因素影响下，上海的住宅可售面积继续下滑。中国指数研究院每日监测数据显示，截至11月11日，全市住宅可售面积为524.27万平方米，较11月4日可售面积减少1.77%，可售套数43094套，较11月4日可售套数减少2.58%。从住宅可售区域看，闵行区可售面积遥遥领先，为99.42万平方米，居于首位，松江区可售面积为65.60万平方米，居于第二名，南汇区排名第三，可售面积为49.91万平方米。

　　分析人士认为，除了新政影响外，

房价过高抑制了普通购房者的购买力也是缩量的重要因素。在今年一波近似疯狂的上涨后，上海曾经被视为高房价的百万元房源竟然在中环地段难以寻觅，而普通购房者的收入增加和储蓄水平显然远远跟不上这种速度。

　　开发商高价拿地

　　尽管上海近一个月的成交量持续下滑，但开发商们似乎并不在乎。持续上涨的房价让他们对

上海楼市未来信心高涨，以至于近期上海频频出现高价拿地的情况。

　　让业内大跌眼镜的是今年6月已经制造过

神话的新江湾板块。6月份，浙江绿城以12500元／平方米的楼面价拿下D1地块时，许多业内人士都觉得不可思议，但当11月8日新加坡仁恒置地以20000元/平方米的楼面价拿下D3地块时，留给业内人士和其他开发商的只有瞠目结舌了。这个价格比浙江绿城的价格上涨了60%，比2005年的地价上涨了257%。无独有偶，在上海郊区的青浦，11月8日也上演了一次疯狂拿地的好戏。青浦赵巷镇特色居住区8号地块在招标过程中，重庆龙湖地产以154214万元的挂牌价格直接让竞争对手缴械投降，这使得该楼盘的楼盘价直接飙升到万元以上。这个价格高出不少开发商心里价格一倍左右，以至于有些开发商在现场就摇头：“疯了”。

　　分析人士指出，开发商对未来信心的高涨是导致这种外界认为不理性行为的主因。由于上海楼市供不应求的局面持续较长时间，一些开发商对抬高房价仍然抱有很强的信心。不过，在政策综合影响下，楼市的需求尤其是投资需求将会受到很大抑制，开发商能否肆无忌惮地抬高房价，仍存疑虑。