指数依旧飙升上海二手房“价甩开量”上行

　　⊙本报记者 唐文祺

　　据上证房产指数办公室独家合作单位——搜房网二手房集团上海公司提供的最新数据，10月份，上证二手房指数为2822点，较之上月上涨了147点，环比涨幅高达5.50%。与去年同期相比，指数上升了613点，同比涨幅为27.75%。

　　上证二手房指数

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　　成交量先热后冷

　　有关数据显示，10月份的上海二手房市场先扬后抑，主要是受金融房贷新政影响，市场进入观望局面所致，但这个月的上海二手房市场价格却继续保持坚挺，导致二手房指数上涨幅度明显加大。究其原因，一方面10月的长假“黄金周”促使部分购房客户集中入市“追涨”；另一方面，房东“惜售”心态依然存在，即使挂牌出售，亦是以大大高于心理预期的价格予以出让。因此，在买卖双方形成僵持的形势下，二手房市场价格仍旧高位运作。

　　以10月份上证

二手房指数作为参照，根据样本数据显示，黄浦区二手房指数仍然保持全市最高，为3655点，超出全市指数29.52%；闵行区二手房指数虽然涨幅较大，但依然是全市最低，为1869点。10月份上海各个城区的二手房指数表现全线上升。其中，卢湾区、浦东新区的二手房指数领涨全市，指数分别上涨228点和200点，环比涨幅为7.34%和7.31%。

　　上海各城区二手房指数

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　　内环投资客继续追涨

　　10月份，上海内环区域二手房指数整体上涨，涨幅均较为明显。其中，卢湾区涨幅相对较大，二手房指数为3333点，较上月上涨228点，环比涨幅为7.34%；静安区二手房指数为3224点，较上月上涨122点，环比涨幅为3.93%；黄浦区二手房指数达到3655点，较上月上涨130点，环比涨幅为3.69%。

　　从指数分析上来看，卢湾区打浦桥片区上涨最为明显，这主要是由于该片区的华生大厦、明珠家园等楼盘，因受到国庆“黄金周”期间买家的追捧，挂牌均价明显上涨，10月挂牌均价分别为19020元/平方米、18528元/平方米，较上月上涨1000元/平方米左右，拉动整体区域内

房价上扬。

　　相较卢湾区，黄浦区、静安区则较为稳定，二手房指数平稳上升。从这两个区域的各个片区情况来看，静安区曹家渡片区、黄浦区外滩片区、黄浦区豫园片区的指数上涨较为明显，这主要是由于外滩片区、豫园片区在“黄金周”期间租金回报率高，促使短期投资客入市追涨，从而拉动片区房价上扬。

　　内环各城区8、9、10月份指数对比图

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　　中外环受自住需求驱动

　　10月份，上海中外环区域各城区二手房指数整体上升。其中，浦东新区指数在该区域中涨幅最大，指数上涨200点，环比涨幅为7.31%；闵行区、长宁区、虹口区和闸北区等各区指数涨幅相对较明显，分别上涨116点、140点、124点和94点，环比涨幅分别为6.62%、5.30%、4.99%和4.72%。徐汇区、黄浦区等区域指数上涨相对偏小，指数分别上涨115点和130点，环比涨幅为3.82%和3.69%。

　　从中外环区域各城区各片区的二手房指数来看，10月份中外环城区指数全线上涨，市场继续升温。究其原因，中外环城区房源供应量较为充足，从而吸引众多购房者入市购买，导致城区二手房指数上扬；而配套设施的日益完善，同样受到自住客户青睐。如金桥板块内的中天碧云、三林板块内的上南花城，10月挂牌均价已达到16203元/平方米和19281元/平方米，较上月有明显上涨，并拉动板块房价指数向上。

　　中外环各城区8、9、10月份指数对比图

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