供应成交双降上海新房“银十”不再耀眼

　　⊙本报记者 柯鹏

　　据上证房产指数办公室独家合作单位——中国房地产指数系统办公室提供的最新统计数据，10月份，上证住宅指数为2042点，比上月上涨2.00%。虽然在房贷新政的影响下，新建住宅成交大幅减少，但是新建住宅供应下降幅度更大，新建商品住宅供需缺口拉大，住宅价格仍然保持增长趋势。

　　上证新房指数

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　　数据来源：中国房地产指数系统（CREIS）

　　住宅新增供应减少逾4成

　　10月份，上海全市商品房成交量下跌，全月共成交商品房277.03万平方米和26242套，较9月下降22.03%和18.56%；较去年同期仍增长32.67%和40.96%，较05年增长61.17%和63.74%，相比繁荣的2004年同期，下降29.15%和18.21%。

　　10月份，上海商品住宅上市面积166.34万平方米（14949套），较上月减少41.02%，但比去年同期增长49.17%，1-10月份全市累计上市商品住宅面积1803.53万平方米（171400套），同比减少0.28%。今年1-10月住宅供应面积同比减少，主要是因为住宅土地供应量相对较少；而10月份，新建住宅供应的减少，除了住宅土地供应量较少的原因，开发商通过捂盘惜售来观察新政的作用，观察市场的反映也是原因之一。

　　全市商品住宅供应量主力在外环以外区域。10月份，松江区以31.13万平方米（2865套）的供应量高居榜首，闵行区、宝山区、浦东新区、嘉定区和金山区的商品住宅上市面积分别为19.47万平方米、18.56万平方米、15.64万平方米、13.42万平方米和11.25万平方米，六区共上市109.46万平方米（9941套），占全市商品住宅上市总量的65.80%；其它区县商品住宅共上市56.89万平方米（5008套），占全市商品住宅上市总量的34.20%。

　　2006、2007年1-10月份商品住宅上市面积对比

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　　数据来源：上海网上

房地产（www.fangdi.com.cn）

　　成交集中在外环外

　　商品住宅销售总量也在下降。10月份，全市商品住宅成交面积231.68万平方米（20971套），比上月减少23.98%，较8月份下降18.23%，比去年同期增长35.67%，较2005年增长60.63%，较2004年下降32.50%，而2006年10月住宅成交量较9月份下降11.43%。

　　1-10月份全市商品住宅成交面积2319.56万平方米（199385套），同比增加30.30%。从供求关系来看，商品住宅成交量仍超过上市量，市场继续消化以前的存量，存量房市场进一步发展。

　　全市商品住宅成交主力集中在外环以外区域。10月份，宝山区以42.21万平方米（4457套）的成交量位居榜首，松江区、南汇区、闵行区、浦东新区和嘉定区的商品住宅成交量依然靠前，分别是38.65万平方米、31.07万平方米、27.82万平方米、22.74万平方米和13.27万平方米，六区共成交商品住宅175.75万平方米（16499套），占全市成交总量的75.86%；其它区县共成交商品住宅55.93万平方米（4472套），占全市成交总量的24.14%；商品住宅成交郊区化趋势比较明显。

　　2006、2007年1-10月份商品住宅成交面积对比

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　　数据来源：上海网上房地产（www.fangdi.com.cn）

　　小

户型成交比接近四成

　　商品住宅七成以上的成交量为万元以下住宅。10月份，10000元/平方米以下的住宅成交面积为164.42万平方米（16478套），占商品住宅总成交量的70.97%，较上月比重下降了3.70%，主要是因为4000元/平方米以下商品住宅成交比重较上月大幅下降了9.50%；10000元/平方米以上的住宅成交面积为67.27万平方米（4493套），占商品住宅总成交量的29.03%；万元以下住宅的成交比重较上月小幅回落。

　　10月份，100平方米以下户型面积住宅成交量为90.47万平方米（11346套），占总成交量的39.00%，较上月比重上升了5.70%，70/90楼盘的推出和火爆销售是

小户型成交比重上升的一个原因；100-180平方米户型面积住宅成交量为100.47万平方米（7962套），占总成交量的43.40%，较上月比重下降了6.40%； 180平方米以上户型面积住宅成交量为40.75万平方米（1663套），占总成交量的17.60%，较上月比重上升0.80%。

　　2007年10月份商品住宅成交单价结构（单位：平方米）

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　　数据来源：上海网上房地产（www.fangdi.com.cn）