最具成长性的住宅地产标杆

　　国都证券研究员认为，万科仍然是最安全、最具有成长性的地产类上市公司，维持“强烈推荐、A”的投资评级。

　　商品住宅市场是我国房地产行业需求空间最大的细分市场。同时，相对于商业地产，住宅开发也是难度相对较低、周转相对较快、风险最小的细分市场。目前万科开发业务已经形成“3＋X”布局，遍及全国30多个城市，覆盖了全国大部分经济发达区域。

　　公司今年土地储备速度放缓。目前按万科权益计算的公司规划中项目建筑面积合计为1818.5万平方米，能够满足08、09年稳健扩张需要。从拿地方式上看，公司更多通过收购与合作等成本较低的方式获取项目资源。

　　万科今年通过增发融资100亿元，加上59亿元的公司债，累计融资159亿元。

　　快速开发、快速销售的营销策略以及工业化住宅生产方式都将有利于公司缩短

　　（本报记者 王子芳 整理）