陆家嘴寻觅“大鳄”合作开发商业地产

　　⊙本报记者 唐文祺

　　上海浦东花木新民北块土地的出让刚刚尘埃落定，塘东中块土地合作者的寻觅又拉开了“序幕”。陆家嘴日前在其网站发布公告，宣称将邀请合格的投标人参加塘东中块总部基地土地使用权的投标，最终入选者，将与陆家嘴共同合作开发塘东中块土地。

　　虽然出让底价尚未在公告中予以透露，但根据其周边目前

写字楼的“行情”推测，该幅地块的楼板价估计会达到14000元/平方米至20000元/平方米之间。

　　据了解，该幅规划用地性质为商务办公的地块，其四至范围为，东至锦康路、南到东锦江大酒店、西临杨高南路、北到花木路，总用地面积约5.34公顷。整体地块被划分为9个单元，其中，只有TD4-1、TD4-2、TD4-3、TD4-4、TD4-7单元的用地性质被列为商务办公。此次转让单元为TD4-3、TD4-4、TD4-7，用地面积合计约2.43公顷。按照规定，这三个单元可分别或统一受让。

　　在公布的入围门槛中，明确列出了具备投标的资格要求，只能是国务院国资委履行出资人职责的企业；或大型金融机构，包括银行和非银行金融机构；或总资产不低于人民币200亿元的其他大型企业。如果合作者隶属于

房地产开发企业或投资公司，则被要求必须具备高品质办公物业项目的操作经验，且为二级以上（含二级）的房地产开发资质。而两项资格要求的统一点为，必须承诺在该项目上设立企业总部。

　　“这幅用地在进行市场调查时，就已有众多房地产商表示兴趣。”一位业内人士透露道。据悉，其中不乏擅长进行办公物业开发的地产巨头。但由于拟定的游戏规则十分广泛，甚至包括了

房地产业之外的大型企业，因此该幅用地的最后归属一时显得扑朔迷离。