上海绿地跑步抢占东北市场

　　

□本报记者 石庆伟

　　记者近日从沈阳联合产权交易所了解到，当地最大一笔国有房企产权交易，于8月9日正式完成：中国房地产旗舰企业――上海绿地集团作为唯一参与竞买企业，以1．6亿元成功收购沈阳绿建集团95％股份，按控股比例接收人员、债务，先期70％（即66．5％股权）的交易金额已于8月9日交割，其余28．5％的产权转让的相关工作仍在进行。

　　年营业额达10亿元的沈阳绿建集团所属8家国有房地产企业，悉数被上海绿地“收编”，这笔当地最大国有房企产权转让引起房地产界广泛关注。业内人士分析认为，这次重组不仅进一步推动了沈阳国有房企的改革改制步伐，也在一定意义上表明，拥有巨大上升空间的沈阳房地产市场，日渐被外埠地产商所看重。作为东北地区第一大城市的沈阳，已成为国内地产大鳄激烈竞争的新兴热点地区。

　　一次受让没有溢价

　　“这笔交易是近年沈阳房地产企业最大的一笔产权交易，但由于只有上海绿地一家参加竞买，因此没有溢价转让。”沈阳联合产权交易所负责该项目的周岩告诉记者。

　　2006年12月27日至2007年1月24日，沈阳绿建集团产权转让项目正式在沈阳联合产权交易所挂牌。由于这笔交易涉及当地8家国有房企，转让涉及的资产及债务高达数亿元，受到了沈阳市政府及相关部门的高度重视，为确保转让成功，沈阳市政府组织国资、房产、劳动、土地等相关部门，为此曾召开过多次专题会议。

　　挂牌后，沈阳市政府部门对竞买企业的注册资金、公司信誉、实力及对外投资额等各项条件提出了限制性条件，以保证实现国有资产权益的最大化，为沈阳绿建找一个放心的新主人。沈阳联合产权交易所也作好了竞价的相关准备工作。

　　上海绿地集团是2006年中国500强企业、上海市百强企业，2003年至2005年连续3年获得上海房地产50强企业第一名。各项综合指标显示，其已跻身成为中国房地产领军企业之一。

　　为了加速国有房企改革和产权转让步伐，2006年7月，沈阳房产国资部门对8家企业进行了重组，成立沈阳绿建投资控股集团有限责任公司，意图是通过打包整合，实现8家企业产权整体转让。这些房企分别是：沈阳辰宇建设集团有限公司、沈阳顺天建筑有限公司、沈阳市第一住宅建筑有限公司、沈阳市第二住宅建筑有限公司、沈阳市大开发房地产开发有限公司、沈阳市宏达房地产开发有限公司、沈阳市建筑设计研究院和沈阳顺意房产物业有限公司，职工总人数3300多人，资产总额8亿元，负债总额约6．4亿元，净资产约1．6亿元。其中，沈阳市第一住宅建筑有限公司是一家有着50多年历史的知名老牌国企，曾经进入中国500家最大施工企业排名榜，但由于历史包袱沉重、机制不活等原因，资产负债率高达90％以上。

　　沈阳方面目的十分明确，通过产权转让促进国有房企资产重组，转换机制，解决人员债务负担。挂牌交易之前，上海绿地已与沈阳方面频繁接触，做了大量准备工作。7月16日，沈阳国资等相关部门批准转让方案。8月9日进行交割，批准上海绿地先行缴纳66．5％股权转让金。

　　市场开发已露端倪

　　这次交易，从挂牌到交割，持续了8个月左右。据沈阳联合产权交易所介绍，交易时间较长不是资金问题。沈阳方面要求接盘者必须一次性付款，上海绿地集团则希望沈阳方面将企业资产做实才能接收。因此沈阳市政府方面多次召开协调会，尽量为交易成功创造良好环境，股权变动涉及的人员和土地资产等相关手续，也由劳动及国土部门等相关审核批准。

　　目前，上海绿地集团对沈阳绿建集团的资产和人员整合还没有较大动作，但对沈阳房地产市场已表现强烈的参与信号。

　　按照上海绿地集团的收购目标，将把沈阳绿建发展成为其沈阳事业部的核心企业，打造成为东北地产界的“

航空母舰”，并确定了扩大特色产业、加强技术管理、拓展市场开发能力等五大目标。其整体战略意图则是，绿地准备在2008年进入中国百强企业，远期目标进军世界500强，将收购的沈阳绿建集团作为公司未来重要增长点，打造东北房地开发的王牌军团，提升集团总体竞争力。

　　据沈阳当地媒体披露，成功收购沈阳绿建集团后，上海绿地集团已宣布在沈阳投资50亿元，在城北二环外进行旧城改造。近年来沈阳郊区的城市化进程加速，房产大盘开发计划屡屡出台。这一改造项目，将规划建设住宅产品及配套商业于一体的大型综合居住社区。

　　东北房市竞争加剧

　　近年来，上海绿地集团频频介入房企并购市场，据公开披露资料，其已相继成功收购上海宝钢建设有限公司、上海新华发行集团及南京城开集团。

　　专家认为，目前我国国有房产企业受传统机制制约，经营困难重重，而转制后的房产公司以灵活机制和较低成本，取得了竞争优势。房地产企业的重组步伐将进一步加快，一批竞争优势明显的大型房产公司将逐步掌握市场开发主导权。

　　东北振兴战略实施以来，东北经济步出谷底，开始步入持续快速发展轨道，预计今年辽宁ＧＤＰ将超过1万亿元，进入全国经济发展的第一梯队，沈阳作为东北中心城市，房地产市场发展迅速，每年房产销售面积超过1000万平方米，房地产已成为当地财政收入的主导产业。

　　上海绿地集团董事长、总裁张玉良表示，绿地集团将深入拓展东北市场，重点关注沈阳和长春两个重要的区域中心城市。他表示，与沈阳绿建集团的战略合作，遵循了互借平台、追求双赢的原则，将为上海绿地集团在东北发展创造新的战略机遇，推动绿地集团加快拓展东北房地产市场。

　　目前，沈阳房地产市场重点项目50％以上为外埠

开发商掌控。国内知名房地产商如万科集团、香港新世界集团、香港恒隆集团等均投巨资参与房地产开发。业内人士预计，未来几年内，沈阳乃至东北房地产市场仍将保持快速增长态势，随着土地的迅速升值和

商品房市场的成熟，房地产业竞争将进一步加剧，进入门槛越来越高，必将成为房地产商资本、品牌、产品品质的全面竞争之所在。

　　上海绿地集团加紧进入东北房地产市场。PHOTOTEX图片