上海楼市外环外成交增量惊人

　　⊙本报记者 唐文祺

　　据上证房产工作室得到的最新数据，上海楼市一周新上市供应4950套房源，面积434011平方米，环比减少49.8%。在上周的房源供应量有所上升之后，这一周再度调整向下，成交量则较之上周有所放大，全部房源共计成交7004套，签约面积720203平方米。其中，住宅类房源成交5491套，成交面积576346平方米，占据成交总量的80.1%。从数据来看，随着供应量下降、需求量上升的形势出现，供不应求的态势进一步明显。

　　据搜房网提供的统计数据，

上海楼市的新房供应量在本周中再次唱衰，其中一天的住宅可售额仅为552.08万平方米，成为近两年来的最低点。自住需求一向表现集中的杨浦区、虹口区等地，还出现了“无房可卖”的局势。我们认为，加息、第二套房首付提高等金融政策对于供应的效应，正在逐渐显现出来。

　　从全市三个环线区域的成交情况来看，一周以来内环以内区域成交212套，成交面积28819平方米，内外环间区域成交803套，成交面积98266平方米，外环以外区域成交4476套，成交面积449261平方米。除外环以外区域之外，其他两个环线区域皆表现下降。

　　从各个区域来分析，外环以外的区域成交量增量惊人。南汇区周成交量为1381套，环比增加了706套的数量，增幅达到105%。松江区则有938套的成交量，在本周排名第二；在上周拔占头筹的宝山区，则仅仅小幅提升了17套，从而退居至第三名位置。排名第四的嘉定区在本周内成交了449套，较之上周有225套的增量，增幅达到第二。

　　与以往不同的是，在全市房源的销售排名前五中，住宅类房源占据了三席，且郊区的

商品房住宅成交量显著上扬。其中，位于松江区的保利西子湾上周刚一开盘，便以307套的业绩领跑住宅市场；南汇区的绿地东岸涟城紧随其后，以279套的周成交量引人注目。嘉定区的清水颐园三期，虽然同样在上周开盘，推出的340套房源中也有273套的成交业绩，表现颇为乐观。