降息恐怕也难拯救美国楼市

　　房价连续8个月下滑，大量房屋库存滞销，一些分析人士称降息恐怕也难拯救美国楼市

　　见习记者 孙晓辉

　　本报讯 最新公布的一系列经济数据显示，美国房地产市场仍无回暖迹象，消费者信心也进一步趋于下降。这使得不少投资者更加期待美联储降息。然而，有分析人士指出，即便美联储降息，恐怕对房地产市场的帮助也极为有限。

　　据最新公布的数据显示，今年10月份美国消费者信心指数由9月份的99.5降至95.6，低于此前预期，为2005年10月以来最低水平。此外，用来反映消费者对当前以及未来6个月经济状况看法的指数也均出现下滑，这表明商业环境的趋软削弱了消费者对经济前景的信心。

　　而与此同时，最新房屋价格指数表明，8月份美国房价连续第8个月下滑，且美国10大城市独栋住宅房价指数8月份同比下跌5％，为1991年6月以来最大跌幅，这预示房市近期还无法走出疲软态势。

　　一连串的数据都在暗示着美国经济前景暗淡，这也愈发增强了市场对美联储降息的预期。不过，就在大家翘首期盼议息结果时，也传出另外一种声音：一些分析人士称，就算美联储如预期所料地降息，也不足以挽救节节下滑的房市，因为目前市场中有大量房屋库存滞销。

　　哈佛大学房屋研究中心主管瑞兹纳斯表示，美联储降息就像鸡汤，虽然肯定不会有坏处，但是作用也不会太大。当前贷款门槛已经提高，能否负担信贷的问题更为突出。瑞兹纳斯认为，目前房市存在的更重要的问题是房屋库存，以及设法打开房贷的流动性窗口。

　　因大量坏账和止赎个案而引发的信贷危机，使得信贷机构提高了贷款门槛，这在一定程度上阻断了许多潜在购房者的贷款途经。房屋订单取消的情况上升，而未售出的房屋数量也增至纪录高位，近日公布的统计数据显示，9月成屋销售降至自1999年以来最低水平。

　　太阳信托银行首席经济师米勒表示，美联储降息，可能有助于解决问题，但若仅仅只是采取一次降息举措，而无其他措施，则作用不会很大。因为就算抵押贷款利率下降，借款者还是要设法越过信贷门槛。米勒认为，美联储需要一再调低联邦基准利率目标，才能抚慰一些贷款机构。

　　因投资者普遍预测美联储将会采取降息决定，受此预期驱动，欧洲汇市31日早盘欧元兑美元及英镑兑美元均创新高，欧元兑美元升至1.4467，英镑兑美元触及2.0742。30日纽约汇市尾市时，英镑对美元比价也升至1比2．0679，为1981年以来的最高纪录。美元对日元比价从1比114．59升至1比114．77。

　　但30日纽约股市三大股指则因经济数据疲软而出现小幅下挫。其中，道指下跌77．79点，跌幅0．56％，收于13792．47点；标普500指数下跌9．96点，跌幅0．65％，收于1531．02点；纳指下跌0．73点，跌幅0．03％，收于2816．71点。