美国房地产市场衰退尚未到达谷底

　　美国国会联合经济委员会发表的最新报告称，美国房地产市场下跌估计还将持续一年时间。在这场危机中，房价下降幅度可能是二战结束以来最大的一次。

　　报告说，房地产市场危机可能在今后一些季度里使美国经济增长率减少1个百分点以上。而随着其负面影响的扩大，还不起房贷的人会越来越多，并推动房价进一步走低。

　　联合经济委员会的报告估计，2007年中到2009年底，美国因无法偿还次级抵押贷款而丧失抵押品赎回权的案 例将达到130万，其中直接涉及的房产价值将达到710亿美元，而导致周边房屋贬值一类的间接损失也将达到320亿美元。此外，美国各州的相关税金收入也会减少。

　　撰写报告的经济学家们警告说，他们的预测主要是基于

　　来自标准普尔公司的数据显示，与2006年初的高峰期相比，目前美国房价已下跌约4％。标准普尔公司首席经济学家大卫·维斯认为，在房地产市场出现转机前，房价跌幅可能达到11％，大大超过1990至1991年6．5％的下跌水平。

　　美国全国住房建筑商协会的调查报告显示，受信贷市场紧缩影响，10月份美国建筑商的信心指数已降至历史低点。不过该协会首席经济学家大卫·塞德斯说，扭转颓势的关键因素是经济基本面强健，“我们相信美国就业市场依然稳固，个人收入会继续增加，利率也将处在适度水平”。