保利房地产（集团）股份有限公司

　　

§1 重要提示

　　1．1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　1．2 公司全体董事出席董事会会议。

　　1．3 大信

会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见的

审计报告。

　　1．4 公司负责人李彬海，主管会计工作负责人宋广菊及会计机构负责人谭艳声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。

　　§2 公司基本情况简介

　　2．1 主要会计数据及财务指标币种：人民币

　　应交税费

　　－38，453．97

　　－3，689．96

　　－34，764．01

　　－942．12

　　可售项目预收房款大幅增加，预缴税金增加

　　其他应付款

　　381，630．51

　　246，501．36

　　135，129．15

　　54．82

　　股东对等投入、诚意金、往来款等增加

　　一年内到期的非流动负债

　　177，325．00

　　61，606．00

　　115，719．00

　　187．84

　　一年内到期的长期借款增加

　　长期借款

　　818，864．00

　　362，190．00

　　456，674．00

　　126．09

　　新增贷款以长期借款为主

　　所有者权益

　　1，099，082．79

　　363，073．78

　　736，009．01

　　202．72

　　增发新股、净利润增长

　　项目

　　年初至报告期期末数

　　上年同期数

　　增减额

　　增减幅度（％）

　　主要原因

　　营业收入

　　390，910．27

　　235，545．56

　　155，364．71

　　65．96

　　房产销售结转增加

　　营业成本

　　236，548．40

　　150，399．90

　　86，148．50

　　57．28

　　因收入结转增加，相应成本增加

　　营业税金及附加

　　43，148．36

　　15，428．66

　　27，719．70

　　179．66

　　本年收入增加以及预提土地增值税所致

　　销售费用

　　16，895．37

　　12，186．98

　　4，708．39

　　38．63

　　在售楼盘数量增加

　　管理费用

　　14，302．33

　　9，456．97

　　4，845．36

　　51．24

　　业务规模扩大以及本年新增项目公司所致

　　投资收益

　　13，099．74

　　2．16

　　13，097．58

　　607，777

　　项目投资收益增加

　　所得税费用

　　35，671．11

　　16，004．33

　　19，666．78

　　122．88

　　利润总额增长

　　净利润

　　56，227．52

　　30，680．19

　　25，547．33

　　83．27

　　利润总额增长

　　经营活动产生的现金流量净额

　　－487，608．89

　　－266，321．36

　　－221，287．53

　　－83．09

　　土地储备增加、在建项目持续投入

　　筹资活动产生的现金流量净额

　　1，175，163．92

　　389，890．23

　　785，273．69

　　201．41

　　资本市场融资、对外借款增加

　　注1：按期末股数1，226，171，593股计算；

　　注2：按去年9月底股数550，000，000股计算；

　　注3：按本年7－9月加权平均股数1，142，057，197．67股计算；

　　注4：按本年1－9月加权平均股数1，114，019，065．89股计算。

　　2．2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件流通股股东持股表单位：股

　　本报告期末

　　上年度期末

　　本报告期末比上年度期末增减（％）

　　总资产（元）

　　37，006，136，107．50

　　16，500，663，810．41

　　124．27

　　股东权益（不含少数股东权益）（元）

　　10，990，827，903．36

　　3，630，737，786．33

　　202．72

　　每股净资产（元）

　　8．96（注1）

　　6．60（注2）

　　35．76

　　年初至报告期期末（1－9月）

　　比上年同期增减（％）

　　经营活动产生的现金流量净额（元）

　　－4，876，088，940．31

　　－83．09

　　每股经营活动产生的现金流量净额（元）

　　－3．98（注1）

　　17．77

　　报告期＠（7－9月）

　　年初至报告期期末

　　（1－9月）

　　本报告期比上年同期增减（％）（1－9月）

　　净利润（元）

　　284，447，345．68

　　562，275，199．95

　　83．27

　　基本每股收益（元）

　　0．25（注3）

　　0．50（注4）

　　61．29

　　扣除非经常性损益后基本每股收益（元）

　　－

　　0．51（注4）

　　－

　　稀释每股收益（元）

　　0．25（注3）

　　0．50（注4）

　　61．29

　　净资产收益率（％）

　　2．59

　　5．12

　　减少4．25个百分点

　　扣除非经常性损益后的净资产收益率（％）

　　2．60

　　5．13

　　减少4．29个百分点

　　2．3 公司第三季度简要经营情况

　　报告期内公司共有在建拟建项目49个，总占地面积977万平方米，规划总面积1637万平方米。报告期内，公司继续加大了项目拓展力度，新拓展项目9个，占地面积194．59万平方米，规划建筑面积329．46万平方米。截止至2007年9月30日，公司土地储备面积1003万平方米。

　　今年第三季度公司新开工面积181万平方米，竣工面积20．83万平方米；今年1－9月份在建面积589万平方米，比上年同期增长60％。报告期内，公司实现营业收入和净利润分别为18．10亿元和2．84亿元，比上年同期分别增长95．26％和239．61％。报告期内公司继续保持了良好的销售形势，实现认购额40．46亿元，比上年同期增长44．77％。

　　§3 重要事项

　　3．1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因

　　√适用 □不适用单位：万元

　　非经常性损益项目

　　年初至报告期期末金额（1－9月）（元）

　　非流动资产处置损益

　　15，800．80

　　除上述各项之外的其他营业外收支净额

　　－1，592，653．34

　　前述非经常性损益应扣除的所得税费用

　　228，441．26

　　前述非经常性损益应扣除的少数股东损益

　　240，992．35

　　合计

　　－1，107，418．93

　　报告期末股东总数（户）

　　28，825

　　前十名无限售条件流通股股东持股情况

　　股东名称（全称）

　　期末持有无限售条件流通股的数量

　　种类

　　广东华美国际投资集团有限公司

　　54，381，522

　　人民币普通股

　　中国工商银行－南方绩优成长股票型证券投资基金

　　24，278，360

　　人民币普通股

　　中国工商银行－广发策略优选混合型证券投资基金

　　17，270，000

　　人民币普通股

　　中国工商银行－广发稳健增长证券投资基金

　　14，836，566

　　人民币普通股

　　中国工商银行－汇添富成长焦点股票型证券投资基金

　　13，128，000

　　人民币普通股

　　张克强

　　12，616，251

　　人民币普通股

　　中国建设银行－银华核心价值优选股票型证券投资基金

　　10，366，393

　　人民币普通股

　　交通银行－易方达 50 指数证券投资基金

　　9，309，888

　　人民币普通股

　　中国工商银行－广发聚丰股票型证券投资基金

　　9，280，933

　　人民币普通股

　　中国工商银行－汇添富均衡增长股票型证券投资基金

　　8，163，061

　　人民币普通股

　　单位：万元

　　项目

　　期末数

　　期初数

　　增减额

　　增减

　　幅度（％）

　　主要原因

　　资产总额

　　3，700，613．61

　　1，650，066．38

　　2，050，547．23

　　124．27

　　业务规模扩大

　　货币资金

　　767，254．19

　　92，046．99

　　675，207．20

　　733．55

　　预收房款增加及本期增发新股所致

　　预付账款

　　611，594．20

　　290，857．61

　　320，736．59

　　110．27

　　加大项目拓展，主要是预付土地款增加

　　存货

　　2，175，924．98

　　1，126，479．22

　　1，049，445．76

　　93．16

　　加大项目投入和项目拓展，经营规模扩大

　　长期股权投资

　　1，075．12

　　14，605．03

　　－13，529．91

　　－92．64

　　收回广州丰兴广场项目投资成本

　　投资性房地产

　　7，291．81

　　4，388．68

　　2，903．13

　　66．15

　　部分物业用于出租，转入投资性房地产

　　固定资产

　　5，803．96

　　4，151．10

　　1，652．86

　　39．82

　　经营规模扩大，购置固定资产

　　应付账款

　　98，256．99

　　21，789．77

　　76，467．22

　　350．93

　　开发楼盘增多，相应的应付工程款增加

　　预收款项

　　1，045，136．04

　　492，238．04

　　552，898．00

　　112．32

　　预售楼盘和销售回笼增加

　　3．2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

　　√适用 □不适用

　　2007年7月26日，公司公开增发股票的申请获中国证券监督管理委员会证监发行字［2007］202号文核准。公司于2007年7月27日刊登增发招股意向书，发行价格为55．48元／股。截止至2007年8月7日，公司已收到扣除发行费用后的实际募集资金净额6，814，693，808．55元。本次增发完成后，公司总股本由110000万股增至1，226，171，593股。

　　3．3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况

　　√适用 □不适用

　　2003年5月，保利集团、保利南方集团、上海三利分别与本公司签署了《关于避免同业竞争的协议》，承诺避免与本公司发生同业竞争。该承诺在报告期内得到了有效履行。

　　3．4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明

　　√适用 □不适用

　　公司预计年初至下一报告期期末的累计净利润与上年同期相比增长比例约为70％－100％，主要原因为公司年初至下一报告期末结算收入增加，导致公司净利润增长。

　　3．5 其他需要说明的重大事项

　　3．5．1 公司持有其他上市公司股权情况

　　√适用 □不适用

　　序号

　　股票代码

　　简称

　　持股数量（股）

　　占该公司股权比例（％）

　　初始投资成本（元）

　　会计核算科目

　　1

　　000601

　　韶能股份

　　261，360

　　0．0282

　　528，387．10

　　交易性金融资产

　　合计

　　－－

　　－－

　　528，387．10

　　－－

　　3．5．2 公司持有非上市金融企业、拟上市公司股权的情况

　　□适用 √不适用

　　保利房地产（集团）股份有限公司

　　法定代表人：李彬海

　　2007年10月19日

　　证券代码：600048证券简称：保利地产公告编号：2007－043

　　保利房地产（集团）股份有限公司

　　2007年度业绩预增公告

　　本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。

　　一、预期本期业绩

　　1、业绩预告期间：2007年1月1日至2007年12月31日。

　　2、业绩预告情况：根据初步测算，与去年同期相比，2007年度净利润将增长70％－100％。

　　3、本次预计的业绩未经过

注册会计师审计。

　　二、上年同期业绩

　　1、净利润：658770681．96元

　　2、每股收益：1．20元（按5．5亿股计算）

　　三、业绩预增原因

　　2007年公司经营规模进一步扩大，各开发项目陆续进入结算阶段，预计公司2007年全年经营业绩与上年同期相比有较大幅度增长。

　　四、其他相关说明

　　2007年度公司业绩具体数据，敬请投资者关注公司2007年度报告。

　　特此公告

　　保利房地产（集团）股份有限公司

　　二OO七年十月十九日