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低端房屋租赁市场唱主角http://www.sina.com.cn 2007年10月19日 03:00 中国证券网-上海证券报
据上证房产指数办公室合作伙伴———上海房产之窗网提供的数据，9月份，上海房屋租赁指数为1079点，较之8月份上涨23点，环比上升2.2%。虽然9月上旬租赁市场整体表现平平，但中下旬的成交速度却有所加快，呈现出先抑后扬的态势。 我们调查发现，9月份上海租赁市场中，低端房源成交速度有所加快，同时出现租金快速上扬的趋势，从而带动整体租赁市场趋热。分类来看，高档商品房租金保持着原有的稳定状态，波动较小；普通商品房租金则维持8月以来的缓步上升趋势；而售后公房租金继续表现优异，涨幅有所放大，并成为整个上海租赁市场的主力。 高端市场出现调整 9月份，上海高档商品房租金较上月有所回落，环比微跌0.9%。其中，两室租金微跌0.1%，三室租金则环比下跌了2.0%。 据上海房屋租赁指数办公室统计数据，9月份的上海高档商品房继续了8月份的微幅下滑态势。其中，黄浦区南京东路板块、老西门板块以及长宁区古北板块租金上涨，分别上涨1.9%、1.7%和0.2%，而其余板块则出现不同程度的调整。卢湾区新天地板块租金跌幅较大，达到2.9%。究其原因，还是由于近期中心区域的高档房源放租较多，从而导致供大于求的市场态势，因此租金暂时出现下跌。 总体上看，上海高档商品房大户型租金出现明显下跌，而小户型则表现平稳上升。如浦东新区陆家嘴板块，三室租金跌幅为4.3%，而两室仅微跌0.5%；静安区镇宁路板块的三室租金下跌4.2%，而两室则上涨0.5%。 普通商品房租金平稳 9月份，上海普通商品房租金依然有所上涨，环比上涨1.4%，其中两室租金较8月份上升1.4%，三室租金上涨1.6%。 上海房屋租赁指数办公室统计数据显示，全市普通商品房租金走势有所分化。其中，普陀区、浦东新区以及长宁区等区域租金出现上涨，而黄浦区、静安区和徐汇区等区域租金则略有下探。9月份普陀区租金涨幅最大，达3.5%，主要是该区域整体租金水平具有较高性价比，从而吸引到不少租客。长宁区中山公园板块则由于板块内CBD区的日益成熟，从而带来不少中高端租客，导致整体区域租金水平上涨2.8%。黄浦区租金跌幅较大，整体下跌2.0%。 老公房拉动整体市场 9月份，售后公房租金大幅上涨，环比上涨3.3%，其中一室租金上涨3.8%，两室上涨2.8%。 上海售后公房市场租金水平已连续多月出现上涨，9月份涨幅更是创下近期新高，且仍然处于强劲上升通道中。根据上海房屋租赁指数办公室统计数据，高校集中的板块如闵行区、普陀区和杨浦区等，在9月份表现抢眼，分别上涨4.2%、4.2%和4.3%，从而带动整体售后公房市场租赁行情走好。 上海各区租房挂牌均价（单位：元/月） 控制区控制点售后公房普通商品房 一室二室二室三室 徐汇1徐家汇1650205049506900 2田林康健1550200047005600 3龙华1550200040504800 闵行4龙柏航华15502000 5梅陇1550195037504500 6莘庄1450175030503850 静安7曹家渡2000250047005750 虹口8凉城13001750 9曲阳14501900 10四川北路1400175042005550 11提蓝桥1400185042005300 12四平38504750 黄浦13蓬莱1750215039504700 闸北14大宁1600200035004450 15芷江14501900 16天目1750220040005000 卢湾17打浦桥1650210045005950 普陀18曹杨长风15002000 19石泉宜川13001800 20中潭路36004700 21武宁38004500 22长寿38504600 长宁23中山公园1700235050006150 24天山仙霞1550190050506250 25新华路18002350 26虹桥18002250 浦东27陆家嘴1600210043505000 28花木14001900 29塘桥1500195037504550 30金桥1200165028503300 31上南1300165028003300 32金杨15001950 杨浦33五角场1300170028003250 34控江1200165030003900 高端商品房典型范例 区域控制点样本楼盘房型租金（元/月） 黄浦区南京东路中福城一室4850 卢湾区新天地翠湖天地二室二厅18000 三室二厅24700 打浦桥思南新苑二室二厅6800 三室二厅8500 静安区静安寺世纪时空一室4350 镇宁路东方剑桥二室二厅8800 三室二厅11300 南京西路中凯城市之光二室二厅10700 三室二厅15500 徐汇区徐家汇东方曼哈顿二室二厅8600 三室二厅11800 长宁区古北名都城二室二厅10600 三室二厅14500 新华路新华御庭二室二厅10000 三室二厅12000 浦东新区陆家嘴仁恒滨江园二室二厅9600 三室二厅12200 数据提供:上海房产之窗网 不支持Flash
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