江西省产权交易所项目信息公告

　　一、项目名称：南昌市青云谱区井冈山大道548号房地产转让

　　二、项目简介

　　1、本次转让的标的为江西集成置业有限公司办公大楼，建于1995年，共有13层，其中地上12层，地下1层为车库。与大楼配套的附楼（无房产证），共计三层，约800平方米。该办公大楼建筑面积10040．69平方米，房屋所有权证号：洪房权证青字第506225号，房屋结构钢混，设计用途非住宅；土地面积2220．7平方米，土地使用权证号：昌省属国用（2006）第28号，土地使用权类型：作价出资，土地用途：商服用地。

　　2、该办公大楼配有二台电梯，水电等设施设备。

　　3、该办公大楼有优越的地理位置，交通便利，四通八达。市政配套设施齐全，非常适合投资旅馆行业、商住楼、高级

　　4、该转让标的为办公大楼整体，包括土地证范围内的土地、附楼，以及电梯、水电等必要设施设备，但不包括出让人和承租人拥有的空调、活动隔墙、办公用具、通讯设备等大楼非基本设施设备；

　　5、以下为部分房产出租情况：（详见租赁合同）

　　楼层

　　面积㎡

　　租期

　　租金

　　二层部分

　　98

　　2006．11．1－2007．10．31

　　2510元／月

　　三层

　　700

　　2007．1．1－2007．12．31

　　10000元／月

　　附二楼

　　200

　　2007．1．1．－2007．12．31

　　2060元／月

　　十一层

　　700

　　（无合同）

　　100000元／年

　　三、挂牌、摘牌程序

　　1、本次转让采用在江西省产交所公开挂牌方式，挂牌参考价为3050．00万元，挂牌十五天期间，如只有一人报名并签订收购申请书，且缴纳保证金，则采取协议转让方式；如有两人以上（含两人）报名申请收购并交纳保证金，则按规定进入拍卖程序，由具有专业资质的拍卖公司对该标的依法拍卖，以竞拍方式的确定买受人，拍卖公告期内仍可受理意向购买人的报名申请；

　　2、保证金的收取及退还：保证金为人民币叁佰万元，意向购买人必须将履约保证金在2007年10月24日下午五时前汇入江西省产权交易所指定账户（以到帐为准）；在最终确定买受人或拍卖会结束后五个工作日内（保证金在挂牌转入拍卖延续期间，不予以退还），无息退还未取得标的的意向买受人保证金，最终确定的买受人的保证金折抵部分成交款；

　　3、最终买受人确定后，在三个工作日内签订该标的产权交易合同；

　　4、保证金的没收：已签订收购申请书，但在挂牌期（只有一家报名申购）满后三个工作日内不签订标的产权交易合同的；或在签订了产权交易合同，但不能在自签订产权交易合同之日起十五个工作日，将剩余标的款缴入出让人账户的，将予以没收保证金；

　　四、对受让人的要求

　　1、成交标的款的支付：最终确定受让人并签订产权交易合同后，，除却已经缴纳的保证金，其他应当补齐的成交款应在十五个工作日内全部汇入出让人帐户；

　　2、如采取协议转让的，产权交易过程中发生的挂牌费用及佣金（合计为成交额的3％。）由受让方承担；如采取拍卖转让的，拍卖费用为成交额的1．3％（含挂牌费用及佣金），由受让人承担；

　　3、在转让过程中，出让人除缴纳房产过户的营业税、所得税二项外，其他房产、土地、设施设备的过户税费均由买受人承担；

　　4、买受人付清办公大楼整体转让全款后，必须给出让人90天的时间用于搬迁；

　　5、特别约定：出让前办公大楼大院土地使用权归出让人所有，大院北侧公共通道及出口作为主楼、附楼及大院东侧、北侧宿舍用户消防通道、出口，买受人受让后须保证原使用状况不变。

　　五、对出让方要求

　　1、标的成交后，出让人收到买受人付清的办公大楼整体转让全款后，必须于十个工作日之内与买受人开始办理

　　2、出让人收到买受人付清的办公大楼整体转让全款90天后十个工作日之内，与买受人按现状办理房地产、附属设施、设备、档案文件的移交工作；

　　3、租金的收取：买受人在缴清全部成交款后的下一个承租月开始，房屋的租金由受让人收取。

　　六、联系电话

　　0791－6391970 13007205108（陈女士）0791－5221718（蒋先生）