房地产业 三季度业绩高增长可期

　　□本报记者 林喆

　　根据Wind的统计，截至昨日，共有31家房地产上市公司公布三季度业绩预告，其中14家业绩预增，6家业绩扭亏；据此，业绩报喜的公司占比达64.5%。接受采访的行业分析师指出，由于去年以来，全国房价普遍上涨，半年报显示的净利润已经同比增长80.13%；所以，房地产上市公司三季度和全年业绩高增长将得以延续；他们认为，未来2至3年内，房价上涨和人民币升值等利好因素未变，因此行业前景仍可看好。

　　对于房地产企业而言，除了当期结算收入外，预收账款也在不断增加，这是已经实现但尚未结算的销售收入。统计显示，今年二季度末，房地产上市公司预收账款共计577.74亿元，同比增长71.22%。这是今年上半年房地产上市公司营业收入的132.46%。显然，2007年三季度和全年的业绩已经有了很大保障。

　　以万科A为例，从结算情况来看，上半年，万科A结算面积和结算收入分别为122.57万平方米和109.4亿元，较上年同期分别增长36.04%和67.28%。上半年末，公司尚有214.9万平方米已售面积未参与本期结算，合同金额合计约147.97亿元。

　　业内专家指出，今年以来，国内70个大中城市的房价一直涨幅较高，因此地产公司业绩高增长可期。

　　从业绩预告来看，今年三季度业绩同比增长100%以上的房地产上市公司达7家，占预增公司的50%。申银万国、国泰君安、银河证券、中信证券和中金公司等24家机构发布的研究报告显示，今年下半年，房地产行业的一致预期净利润环比将增长39.41%；2007年全年，净利润同比将增长84.60%。

　　中信证券研究员王德勇分析，2002年以来，由于房地产价格的上涨，上市公司销售净利润率上升比较明显。2006年，房地产板块销售净利润率达到了10.91%，同比增长2个百分点。他预计，未来2至3年，房地产板块的销售净利润率仍将上升。

　　业内专家也指出，房地产行业净利润增长率将放缓，在资本的推动下，土地等各种要素资源将向优势企业集中。

　　今年以来，A股市场上房地产公司的资产注入和融资行为大为增加。其中，万科A、保利地产、金地集团向资本市场频频伸手，分别成功募集巨额资金。另外，招商地产、金融街的融资计划也已启动。

　　另一方面，资产注入的案例也层出不穷。新恒基、泛海建设、苏宁环球、新湖房产等颇具实力的民营企业也纷纷浮出水面，通过资产注入借壳上市的方式参与到资本市场的盛宴之中。此外，一些地方国企的整合步伐也有加快，北京首开、上海上实也计划将核心的地产业务注入旗下的上市公司。