CCIM：注意国际房地产投资风险

　　⊙本报记者 李和裕

　　近日，国际注册商业房地产投资师协会（CCIM）中国总会在上海举办了一场“商业房地产融资与运营管理”高端交流会。CCIM协会2007年全球主席Joseph A.Fisher在会上坦言，在一些房地产市场，虽然并没有被过度定价，但价值已经被完全反映出来，市场的非常成熟反而使投资者很难找到有效率的投资目标。

　　以目前的美国楼市为例，他表示市场目前处于一个拐点的位置，所以投资机构一定要理解“长期投资”的含义。“由资本化率带来的利得时代已经结束了，所能预测的是营业净收入仍在逐渐增加，所以要选择此类型的物业。展望未来，我们可以知道，核心资产的回报一定会下降的，目前在市场上两位数的投资收益率是不可能持续下去的。”

　　而对于亚洲市场，他表示在今天快速国际化的经济条件下，投资于亚洲有一些明显的优势，尤其是对于中国和印度，有充满活力的商业环境，并且在不断的进步。“中国和印度市场仍将在未来几年持续成为我们关注的焦点，并继续成为未来美国公司扩张的首要市场。”