房贷首付4成？近期或见分晓

　　可能提高第二套住房首付比例至4成，商用房首付比例至5成

　　见习记者张 达

　　本报讯提高房贷首付比例的传闻可能将成事实。记者昨日从消息人士处获悉，我国可能出台提高房贷首付比例等调控措施来抑制房地产市场的投机行为，具体措施可能包括提高第二套住房首付比例至4成，提高商用房首付比例至5成，而首次购房和购买二手房的首付比例不受此次政策影响。

　　房贷首付比例将提高的说法一直在业内流传。我爱我家房地产经纪公司副总裁胡景晖接受记者采访时表示，首付比例和贷款利率实行差别化对待是未来房地产调控政策的长期方向，既能保障自住型购房者的需要，又能抑制房地产投资，更能打击投机者，现在提高房贷首付比例是大势所趋，在所难免。

　　此前，一直有传言说要提高房贷首付比例，而是否会“一刀切”则是自住型购房者最为关注的问题。对此，胡景晖称自住型购房者不用担心，政府在政策设计上已考虑到这个问题，随着个人征信财产系统的不断完善和住房普查工作的完成，政府能够掌握家庭的房产情况，会针对自住型购房者的第一套住房仍实行2-3成的首付比例和6.66%的优惠利率，对第二套房才会提高首付比例至4-5成，同时提高贷款利率，而对第三套房则可能提高首付比例至5-6成，甚至不提供贷款。

　　此次的调控政策可能不涉及到

二手房的购买。业内人士认为，可能因为二手房的泡沫相对一手房要小，“二手房的定价机制和贷款评估与一手房都不同，银行的坏账风险也小于一手房。”

　　另外，对于可能提高商用房的首付比例，胡景晖认为，商用房现在的泡沫不大，而且不属于目前亟待解决的民生问题，没有必要调高。

　　对于提高放贷首付比例的消息，银监会和央行一直没有明确的表示，“但这不能排除银监会和央行对商业银行进行口头通知，而银行内部通过其他方式提高首付比例，如对贷款人的资信进行审核时可能提高条件等。”胡景晖说。

　　近三年来，国家出台了一系列的房地产调控措施，可是

房价却越调越高。业内人士分析指出，加息会加大中美利差，加大

人民币升值预期，使更多热钱流入房地产市场，进一步推高房价。“美国连续加息27次才使房价有所回落，我们不能频繁加息，而提高首付比例是最好的调控措施。”胡景晖说。

　　业内人士认为，如果政府能在继续落实原有的房地产调控政策的基础上，进一步加大廉租房建设，扩大市场供给，同时通过提高首付比例，逐步实行首付比例和贷款利率实行差别化对待的政策，相信国内的房地产市场能够得到健康的发展。

　　国家发改委和统计局的最新数据显示，今年8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比上月高0.7个百分点；环比上涨1.4%，，涨幅比上月高0.2个百分点。