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新浪财经

让所有人租房是推卸责任

http://www.sina.com.cn 2007年09月14日 03:03 中国证券网-上海证券报

  ⊙易宪容

  民众该租房还是买房?在一个正常的房地产市场中,这是一个十分容易回答的问题。但是,如果房地产市场是一个完全投资炒作的市场,房屋售价这个经济指标就会被严重扭曲,无法反映正常的房屋供求关系,这个问题就要判断了。

  目前中国的房地产市场,一手房市场、二手房市场及租房市场都不太成熟。一般民众无法根据市场信息作出正确判断,再加上一些非市场的文化因素的影响,不少居民对于是租屋还是购房没有一个明确清楚的概念或判断。特别是当各种误导性的概念泛滥时,不少居民不能清楚判断而轻易购房,这也是目前国内房价不断上涨的原因之一。

  近几年来,北京、上海、深圳等一线城市房租上涨约15%,而同期房价却涨了两三倍,房屋售价和租价差距明显拉大。看到不断上涨的房价,不少居民以为,房价过去在快速上涨,房价未来同样也会快速上涨,因此,如果个人购房时间越向后,那么进入房地产市场所承担的房价就会越高。因此,个人购房就越要早进入。

  其实,在这里有几个问题。

  一是房租上涨幅度小而房价上涨快,说明房地产市场炒作严重,房价不是由自住型购买者决定的,而是由投资者的需求决定的。由于投资者的住房需求是不确定的(房价上涨时,投资需求会无限放大,房价下跌时,投资需求又会无限缩小),因此,在一个住房投资者为主导的市场,投资风险极高。

  二是对自住型购房者来说,由于政府对房地产市场的隐性担保,房价不断飚升,自然迫使这些消费者提早进入房地产市场,但这是不是一定降低了购买负担?这就要看各个消费者本身的条件,看他们在购买住房时对各种风险的考量。如果一次性付款,那么只是没有计算购买住房时所使用资金的机会成本,风险不高。但是,如果购房时通过银行按揭贷款及使用父母钱,那么面临的风险在加大,比如利率风险、父母养老保险风险、个人未来职业变化风险等,这就是目前国内不少住房消费者成为“房奴”的原因所在。特别是,如果购房者是在房价较高时期进入,那么当市场逆转时,面临的风险就更高。

  对租房者来说,如果房价很高,即使个人有能力进入房地产市场,购房资金的机会成本也要考虑。因为,购买住房后就少去了资金进入其他市场投资的机会。还有,许多人租房,最为重要的是资金实力不足,只能通过银行信贷及家人帮助才能勉强进入。在这种情况下,租房者若把这些因素及风险考虑进去,看起来租房的风险会更低些。

  其实,个人是购房还是租房,重要的是根据自己及市场的情况,根据这些约束条件及风险作出一个好的判断与决策,而不是人云亦云。因此,对于每一个人来说,租房还是买房都不可一概而论,而应根据不同的情况来决定。有政府官员说,房价过高,中等收入者都可以租房,这种说法信息量不大,只不过是想推掉自己做事的责任而已。

  (整理 柯鹏 题为编者加)

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