深圳控股上半年业绩劲增8倍

　　证券时报记者钟恬

　　深圳控股(0604.HK)上半年财务数据显示，公司净利润大幅增长809%，至7亿港元。受业绩理想消息刺激，昨日股价一度升至7.7港元历史高位，报收7.5港元，升7.9%。成交3620万股，涉资2.68亿港元。

　　毛利率大幅上升

　　深圳控股上半年净利润大幅增长809%至7亿港元，如果扣除投资物业公允价值变动及相关递延税项的影响，期内净利润4.22亿港元，增长5.5倍。

　　深圳控股表示，今年1至8月份预售的销售面积13.8万平方米，可于下半年入账，销售收入估计约为11.84亿港元，而第四季度将销售更多面积，估计可销售面积达35万平方米。

　　深圳控股主席胡爱民认为，内地

房地产价格上升过快已不理性，估计将出现调整期，不过长远而言仍看好。他表示，深控已为最坏情况作打算，不会盲目发展。最近数月已将约12亿港元的项目售出，同时将业务拓展至江苏省分散风险。

　　深圳控股公布，上半年房地产开发毛利率70%。深圳控股执行董事张化桥指出，该水平在行业内最高，原因是土地储备是在5年前购入，因此成本较低，毛利率相应较高。此外，该公司已为土地增值税拨备9000万港元，由于土地价格越来越高，相信高水平的毛利率不会持续，估计在维持在40%-50%左右。他预计，今年下半年公司有多个项目，总计现金流出约30.78亿港元，但现金流入总计约为49.4亿港元。

　　仍将大手笔买地

　　截至目前，该公司土地储备总面积达1434.4万平方米，其中今年新增土储734.5万平方米，权益建筑面积608.2万平方米。

　　深圳控股此前宣布，以4.79亿元人民币投得一幅位于江苏省姜堰市的地皮，该地皮占地28.50万平方米，建筑面积为62.71万平方米；公司还通过拍卖方式取得深圳龙岗两幅地皮，总建筑面积29.61万平米，土地成本为7.85亿元人民币。

　　另外，深圳控股还宣布，与天安(0028.HK)组成的地产

开发商天安数码城再购得江苏常州一幅地块，土地面积为29万平方米，总楼面面积约71.84万平方米。

　　张化桥表示，会争取在2007年余下时间增加300万平方米的土地储备，包括在安徽、江苏、广东及广西各增100万平方米，也有可能在武汉增加100万平方米，预算总资本性开支25亿港元。

　　国泰君安(香港)发表报告指出， 该公司已成功转型为区域性房产商， 维持该股“买入”评级。而该公司目前土地储备面积逾1000万平方米，优于预期，物业发展毛利率达70%，也高于预期，因此考虑调高该公司每股资产净值、盈利预测及目标价。

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