70个大中城市新建住房全部涨价

　　⊙本报记者 李和裕

　　昨天，国家发改委、国家统计局公布最新的调查报告显示，8月全国70个大中城市房屋销售价格再创新高，同比上涨8.2%，涨幅比7月高0.7个百分点；环比上涨1.4%，也比7月高0.2个百分点。并且，8月所有70个大中城市的新建商品住房销售价格同比均上涨。

　　其中，70个大中城市的新建商品住房销售价格同比上涨达9.0%，涨幅比7月高0.9个百分点；环比上涨1.5%，涨幅比7月高0.2个百分点。分类别看，经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨3.1%、9.3%和10.0%，环比则分别上涨0.7%、1.6%和1.7%。

　　而分地区看，同比涨幅较高的城市主要有：北海18.2%、深圳17.6%、乌鲁木齐15.5%、北京13.5%、蚌埠11.1%等；环比涨幅较高的城市主要有：杭州4.7%、乌鲁木齐4.0%、大理2.8%、石家庄2.5%、重庆2.5%、昆明1.7%、上海1.6%、深圳1.5%等。

　　另外，70个大中城市的二手住房销售价格也同比上涨达7.9%，涨幅比7月高0.6个百分点；环比上涨2%，涨幅比7月高0.5个百分点。其中同比涨幅较高的城市主要有：深圳22.0%、北京10.6%、郑州10.0%、牡丹江9.5%、宁波9.3%等；环比涨幅较高的城市主要有：郑州5.9%、沈阳5.2%、乌鲁木齐3.7%、牡丹江3.7%、长春3.4%等。

　　而70个大中城市的非住宅

商品房销售价格同比上涨6.2%，涨幅比7月高0.2个百分点；环比上涨0.5%，涨幅与7月持平。其中，办公楼、商业娱乐用房和工业仓储用房销售价格同比分别上涨6.5%、7.4%和6.1%。

　　业内人士指出，今年全国

房价的确呈普涨态势，似进入新一轮上升通道。根据国家发改委、国家统计局每月公布的数据，今年1-7月，70个大中城市的房屋售价同比分别上涨5.6%、5.3%、5.9%、5.4%、6.4%、7.1%，加上此次8月的7.5%，很显然，当前全国房价的涨幅在加速放大。而在连续几年政策调控的背景下，房价未见低头却又抬头的形势使楼市平稳发展的压力再次加剧。

　　“供求失衡应该是造成此轮房价上涨的主要因素。”中国指数研究院华东院副院长陈晟分析，2004年起的土地供应下降所造成的住宅有效供给减少，“70-90”结构调控所导致的部分项目供应放缓，及不排除

开发商中存在的捂盘惜售行为，都是目前楼市供应吃紧的原因。同时，供不应求所带动的楼市增长又增强着市场对于未来的预期。

　　但是，陈晟又认为，“强弩之末，力不能入鲁缟”，单纯的预期支撑下的高涨楼市不会长久，“目前高量交易的局面还会短暂延续，但随着未来几年结构调控等措施进一步发挥效应，供需矛盾将逐渐缓和。”更有市场人士表示，不匹配的房价增长已造成一些城市“有价无市”的局面，房价调整或为期不远。