广州“巨无霸”底价38.6亿

　　本报讯 日前，广州市国土房管局挂牌出让猎德路猎德村的一块商业金融业用地，总建筑面积近57万平方米，挂牌底价高达38.6亿元，折合楼面地价6793元/平方米。据悉，这是猎德村改造启动后首次推出市场的商业用地，也是广州市卖地史上面积最大、起拍底价最高的一幅商用地块。

　　地块位于天河区猎德路猎德村，占地面积11.4176万平方米，总建筑面积56.823万平方米，建成后将成为珠江新城最大的商业项目。

　　虽然拿地门槛很高，但市场人士预测，面对这样一块“肥肉”，大开发商肯定不会袖手旁观。除了碧桂园已明确表示“不会进入中心城区开发”外，近期以来，有雄厚资金实力的万科、保利、富力、雅居乐、合生以及港资的地产公司嘉华集团等都纷纷在土地拍卖市场频频出手，令广州的地价连连上涨。在这些“大鳄”中肯定有发展商会对猎德这幅“巨无霸”商业地块有意，否则政府也不会贸然推出这一“庞然大物”，此前应该做过调查的。

　　寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，这么大的地块，对

开发商资金的要求如此高，会导致一些有诚意有信誉的中小型开发商望而却步。旧城改造应该是一个众人共同参与的过程，集众家之所长才是上策，才能更好地进行旧城改造，而不应该只是由个别大开发商唱“独角戏”。

　　但也有业内人士认为，不应该为了令众人都来分一杯羹而将大的地块分割出让，因为其结果将不利于整体规划建设。而且此次猎德村这一巨无霸项目推出，是因为旧城改造具有特有的复杂性和任务的艰巨性，因此，要求开发商具有较强的开发能力和相当强的资金实力。

　　有统计显示，今年以来，每次土地拍卖的赢家几乎都是万科、保利、富力这样的上市

房地产企业，或者是来自香港的大型开发商，大多数本地中小型开发商已经被排除在广州土地拍卖的门槛之外。 王荔珏