北京秋季房交会凸显有价无市

　　□本报记者 王婷

　　“我参加了这么多届房交会，这次恐怕是人数最多的一次。”一位参会者在昨日国贸展厅举办的北京秋季房交会上如是感叹。本次房展会宣称主打中低价位的小户型，随着房价节节攀升，自然吸引了不少有买房需求的工薪一族前来淘房。由于房交会以外埠和京郊房源为主，北京本市新盘颇少，很多人表示收获并不大。有不少市场人士认为，从现阶段行情来看，北京楼市处于有价无市的阶段，又尤以高端项目更为突出。

　　正值“金九银十”之际，

北京楼市却呈现出有价无市的局面，有分析人士认为， 自7月中旬以后，楼市新增供应量一直呈下降趋势。开发商对

房价预期高，推出数量少，留有涨价空间，消费者选择余地小，加上调控和购买力不足以及供给不足等导致了商品住宅市场销售量的下跌。

　　需求量与供给的问题在昨日的房交会上暴露无遗。统计数据显示，昨日房交会开幕第一天人流量达1.8万人。尽管参会者川流不息，但来自北京本市，特别是城八区的房源却异常少，来自朝阳区的只有4个楼盘，海淀区有4个，丰台区有2个。这些房源不仅价格不菲，均价在9400到20000元/平方米之间。位置也都基本上在4环以外。

　　同时，昨日北京市房源成交量还是比今年春季房交会略有提升。其中，成交137套，成交面积为13535平方米，成交金额为13675万元。而春季

房地产展示交易会第一日成交统计数分别是成交套数为111套，成交面积为11130平方米，成交金额为9729万元。此外，成交单套的平均面积也有所下降，由春季的100平方米下降到秋季的99平方米。

　　中广信地产服务机构总经理助理韩昆认为，北京楼市现在的情况是有价无市。

　　昨日燕郊的成交情况比往常更好。燕郊现在的均价已涨到3000-6000元/平方米，最便宜的一批来自密云的房源，起价也在2980元/平方米。