“肇庆第一大楼盘”投资顺利壮大广宇集团

　　⊙本报记者 王璐

　　今年4月底才上市的广宇集团昨日披露，公司IPO项目———肇庆星湖名郡项目欲投入2.3亿元的募集资金已经全部投入使用。据此，行业研究员分析指出，该项目位于肇庆市端州区，地理位置十分优越，预计全面销售后，公司有望成为肇庆市场的领跑者。同时，也将为公司带来主营收入和净利润的增长。

　　广宇集团IPO募集资金主要用于开发杭州西城年华项目、黄山江南新城项目以及肇庆星湖名郡项目三个项目。截止到今年6月底，三个项目募集资金实际投资进度分别为70.05%、41.53%和44.12%。就肇庆星湖名郡项目而言，根据公司招股说明书关于募集资金的使用安排，应增加投入2.3亿元。此后，经公司一届董事会十七次会议审议通过后，星湖名郡已增加注册资本1.4亿元，其中广宇集团按80%股权比例以募集资金增资1.12亿元。而日前召开的董事会第二十四次会议再次决定增加星湖名郡注册资本14750万元，其中广宇集团按比例增资11800万元，至此肇庆星湖名郡项目的投入2.3亿元的募集资金已经全部投入使用。

　　据悉，肇庆星湖名郡项目位于肇庆市端州区，为七星岩旅游度假区二区地块，地理位置十分优越。该项目土地面积366365.8平方米，总建筑面积358700平方米，容积率内可销售面积313200平方米，其中住宅297200平方米，商铺16000平方米。至2006年12月31日，项目已经实现销售8966.24平方米，占可销售面积的26.07%。

　　业内人士认为，相对于杭州等一线城市

房地产市场的激烈竞争，肇庆市场的竞争程度较低。截至2004年年末，肇庆市共有房地产业开发企业法人单位177个。肇庆星湖名郡项目于2006年3季度开始预售。从目前肇庆房地产市场的情况看，竞争企业规模、销售收入、开发理念、楼盘品质等因素均处于领先地位。因此，预计星湖名郡全面销售后，广宇集团有望成为肇庆市场的领跑者。

　　此外，相比较目前周边住宅平均销售均价而言，由于星湖名郡为肇庆的第一大盘，价格相对高于其它楼盘。与此同时，该地块因为取得时间较早，土地成本又相对低廉，约为947元/平方米，因此，星湖名郡在肇庆具有较强的竞争优势，未来盈利能力较强。

　　■研究员观点

　　作为一家发展战略清晰的区域性房地产公司，广宇集团的规模并不大，但公司却有自身独特的优势。

　　其一，战略定位清晰。广宇集团住宅开发区域定位二、三线城市。公司认为二三线城市房地产市场发展空间巨大，受宏观调控政策影响相对较小，投资风险也较低，主要是二三线城市经济持续快速发展，其经济增长率普遍高于一线城市，成为支撑二三线城市房地产市场最重要的因素。

　　其二，良好的品牌效应。广宇集团开发的住宅定价能力高于同地段其他项目公司开发的楼盘，已经形成了较高的品牌认知度，“广宇”品牌是浙江省的知名商标。

　　其三，丰富的房地产开发经验。广宇集团具有20 多年房地产开发经验，因此在土地获得、开发和销售等环节具有较为丰富的经验；与二三线城市的当地地产

开发商相比，广宇集团的综合开发能力具有明显竞争优势。

　　其四，土地储备丰富且成本较低。截至2006年年末，公司共有土地储备97.62万平方米，其中杭州西城年华项目土地是在2003年6月取得，楼面地价2639元/平方米；黄山江南新城项目土地是在2002年5月取得，楼面地价138.32元/平方米；肇庆星湖名郡项目土地是在2004年12月取得。

　　当然，与房地产行业其他上市公司相比，广宇集团也存在自身的不足，如主营业务以普通商品住宅小区开发建设为主，产品较为单一；开发规模和股本规模和房地产行业龙头上市公司相比仍具有一定差距。