农产品转让爱华股权 5个月获益28倍

　　今日，农产品公告称，公司全资下属子公司深圳市果菜贸易公司于2007年8月28日与自然人陈丽璇签署了有关股权转让协议，将该公司持有的深圳市爱华企业管理有限公司100%股权以5000万元的价格转让给陈丽璇，而爱华公司成立于2007年4月28日，短短五个月内股权被转手。

　　爱华企业注册资本金为167.81万元，而截至2007年5月31日，该公司资产总额的账面价值为311.98万元，负债总额为1 44.17元，净资产为167.81万元，刚好为该公司的注册资本金，2007年5月8日出资成立后，深圳市果菜贸易公司将名下的爱华肉菜市场1层商场04＃与2层商场05＃两处物业以账面值转让给深圳市爱华企业管理有限公司，由其负责经营爱华肉菜市场。

　　根据有关评估机构的评估报告显示，截至2007年5月31日，该公司资产总计为5054.76万元，而负债总额依然未变，为144.17万元，爱华企业的净资产为4910.59万元，增值率达2826.31%，而根据该公司的披露，爱华肉菜市场1层商场04＃与2层商场05＃两处物业的资产的账面价值为144.17万元，这部分负债应为深圳市果菜贸易公司注入的这两处物业的账面价值。通过此次转让，农产品将获得税前收益4700万元。

　　据悉，爱华公司主要收益资产为爱华肉菜市场物业，虽然市场上很少有类似资产交易案例，但该肉菜市场物业已经营多年，有很稳定的收入来源，因此在资产评估时资产评估公司选用收益法对该肉菜市场物业进行评估，整体则选择成本法评估结果为此次全部产权转让的价值参考依据。

　　公司表示，爱华肉菜市场的经营管理实体原为深圳市果菜公司下属独立核算非法人单位，已经营多年，专门负责经营爱华肉菜市场，收入来源主要为爱华肉菜市场的门店租金和摊位租金。而截至目前，爱华肉菜市场拥有门店52间，摊位100个，2006年门店加摊位租金收入399.86万元。