发改委建议开征物业税

　　发改委建议开征物业税

　　将对A股市场特别是A股房地产板块产生影响

　　本报讯 (记者李乾韬)日前，国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组撰写的一份有关继续加强房地产调控的建议性报告曝光。针对目前部分大中城市房地产价格持续快速攀升的问题，发改委课题组建议选择部分问题比较突出的城市作为试点，尽快征收物业税，促进住房供给的有效释放。

　　市场人士分析认为，在目前如此火热的房地产市场大背景之下，在我国绝大部分地区房价出现了不同程度的上涨，并呈现上涨由一线城市向二线、三线城市不断蔓延的趋势下，在房价过高已成为社会各界反映较强烈的一个问题的环境下，开征物业税的提议显然给这些过火的现象泼了一瓢冷水。

　　物业税的开征将对国内A股市场特别是A股房地产板块产生影响。据市场人士分析，A股房地产上市公司从基本面上看，除了

人民币升值加快这个常规的因素外，各地

房价的强劲上涨也是市场提高地产股估值预期的催化剂。目前在A股市场上，房地产板块市值占总市值比重仅次于金融行业，其一举一动对

股票市场的影响不言而喻。然而，当物业税开征后，支撑其上市公司估值水平的因素之一——房价将不会像现在这样飙升，相反，会得到一定程度的遏制，这样的信号对房地产上市公司而言，无疑是利空的，从而资本市场对房地产上市公司将进行一次在物业税背景下的价值重估，进而影响到股票市场的波动。