北京学区周边公房受青睐

　　□本报记者 林喆

　　家住北京学院南路的苏先生，一个月前在北京邮电大学附近，花63万买了一套两居室的公房，目前月租金收益已达2300元。最近像苏先生这样，在高校周边购置公房的人逐渐增多。房产中介机构的统计数据显示，今年6月以来，北京知春路、学院路、魏公村、成府路等高校周边的二手公房成交量明显上升，环比涨幅达7.9%。业内专家分析，由于毗邻学校，客源稳定，且价格较低，易租好售，因此，学区周边80、90年代的二手公房日益受到购房人的青睐。

　　50-70平米二手公房占比七成

　　一般学区周边多为80、90年代的公房，在建筑特色上，侧重于居住功能的实现，居住面积较为适中，总价较低，且易租好售。其中50-70平方米的二手公房为主流

　　“链家地产”市场研发中心王志伟认为，投资学区二手公房，较低的总价使得投资者前期的投入成本较少，风险相对可控。此外，学区资源的稀缺性使周边房产有升值的潜力。

　　21世纪不动产分析师孟奇指出，学区资源的稀缺性和珍贵性主要表现在以下两个方面。首先，教育的聚集效应非常明显，容易聚拢更多的人气，形成配套完备、生活便利的居住区，从而提升区域房产价值，一般而言，学区的房产平均要比非学校周边高出500-800元/平方米。

　　其次，在今后很长一段时间内，教育资源依然是消费者置业的重要参数，而居住者本身也可以享受名校绿化的环境、文明的人文气息，因此，学区周边由于其地位稀缺并且不可复制，有保值、升值的潜力，因此成为购房人关注的热点。

　　稳定的客源带来较高的收益

　　业内认为，投资学区周边二手公房空置期短，客源充足，尤其目前处在高校毕业生、暑期兼职大学生租房需求集中爆发，学区租赁客户量持续上涨，更进一步带动了学区二手房市场的人气。

　　据“链家地产”统计数字显示，学区周边房屋租赁空置期要比一般的房屋平均短15-25天，而租赁价格相对非学区房屋价格平均高出80-120元/月，投资回报率较高。以苏先生购买的房产为例，该套二手公

　　学区周边租赁客户充足，租金收益稳定，不少学生家长、毕业生、假期兼职大学生有租房需求，尤其是在每年的夏季的6、7月份、秋季的9、10月份，都是学区周边租赁的高峰期，而且在高峰期租金还有上涨的空间，受益较高且稳定，投资回报率较高。

　　21世纪不动产分析认为，由于学区房产本身的升值潜力较大，特别是在公房作为投资成本相对较低、租赁群体相对更广的前提下，自然而然地成为购房者青睐的房产。