股市获利资金回吐楼市 长线投资者分享两方收益

　　股市的“羊群效应”有分流至楼市的新动向。初尝胜果的年轻人仍然在股市奋力拼搏，期望原本买不起房的原始资金能博个首付甚至一套房，而获得丰厚利润的中老年人开始分散投资方向，撤出一部分资金转投楼市。

　　据21世纪不动产监测数据显示：4月上海二手房买卖挂牌量环比上升9.6%，而成交量下降了9%。买卖挂牌单价平均为11204元，环比上涨0.35%。为何成交不旺，但价格却依然坚挺？除了“捂房待涨”外，股市的上涨效应分流了进入 楼市的资金。部分业主急于将房产变现，因此挂牌房源出现一定程度增长。

　　但从5月之后，因在股市中获利而转入楼市的人增多。21世纪不动产认为，股市目前已处于高位且累积了大量风险，可以肯定随着指数的继续攀升，股市会变得越来越脆弱，风险也会越来越高。与股市相比，虽然楼市回报无法与目前的股市相比，但房产回报稳定，风险相对较低的优势也是现阶段股市无法比拟的。

　　一位投资机构人士透露，他的客户开始分流。一类是35岁以下的人，手里能够积累50万的人并不多，投到股市中翻番也至多100万。他们的想法是先把50万变成150万，然后拿出其中的小部分付首付，余下来的资金继续炒股。绝大多数人情愿在股市多呆一天，就多出了一个平方米，多呆一个月，就两房变成三房，也不愿意将资金套在一套房上。另一类是40岁以上的人，他们开始考虑改善生活和财富积累。他们回流楼市的观点是，在资产配置当中有条件的话就应当买楼，这样才能控制资金的波动风险。而且从东亚各个国家来看，做房东很少是亏的。趁着楼市低价的时候买一套，长线看涨又是一种保守的投资方式。