美上月旧房销量跌至4年内新低

　　□本报实习记者 卢铮

　　受美国次级抵押贷款市场危机，以及放贷机构对房贷采取更为严格的手续影响，美国4月份二手房销售量跌至4年来最低。市场分析人士表示，房地产市场走软将继续是影响今年美国经济增长的主要因素。

　　据美国全国房地产经纪人协会25日公布的数据显示，美国二手房销售数量比三月份下滑2.6%，二手房销售量经季节调整按年率计算为599万套，低于此前专家预测的614万套，为2003年6月以来的最低水平。数据显示，4月份二手房销售量比前一个月下跌了2．6％，跌幅大于市场预期。新修正的3月份美国二手房销售量为615万套，比前一个月下跌了7．7％，为近20年来最大降幅。

　　在销售量下降的同时，4月份美国二手房销售中间价也连续第9个月下降，创下中间价连续下降时间最长的一个时期。当月二手房销售中间价每套为22．1万美元，同比下降0．8％。

　　据美国房贷巨头房利美公司上周四公布的报告称，上星期，美国全国的30年固定

房贷利率平均为6.37%，是自去年10月以来的最高水平。据分析，利率上升的主要原因是通胀压力上涨，联储会近期降息的可能减小。一般来说，利率走高对房屋销售是一个制约作用。

　　美国

商务部上周公布的4月份新房销售数据却出人意外地强劲。商务部的报告称，新建独栋房的销售数量增加16.2%，按年率计算，为98.1万栋，大大高于专家的预测。英国《金融时报》评论说，这可能是美国房地产市场开始走出持续18个月的衰退的一个迹象。

　　全国房地产商协会的发言人沃尔特·莫洛尼在接受采访时表示，由于两个数据的编制方法不同，新房销售和二手房销售一上一下，并没有什么不正常。据他解释，二手房销售根据的是六个星期前签订的买卖合同，所以反映的是历史，而新房销售根据的是预售合同，反映的是未来。

　　莫洛尼表示，二手房市场已经接近下滑的底部，而新房市场可能还有下滑空间。他指出，最近两年美国增加了420万个工作机会，很多人都在观望等待。莫洛尼预测，从今年下半年开始，二手房市场将会出现非常缓慢的复苏。而新房市场的复苏则可能要等到明年。

　　美国全国商业经济学协会在上周发表的2007年经济展望调查报告中指出，房地产市场将继续是影响今年美国经济增长的主要因素。几乎近半数接受调查的专家认为，房地产市场可能不大会在第四季度之前出现触底反弹。大多数专家认为，房屋的中位价今年还会继续下降，但降幅不会超过3%。这个协会把今年经济增长预测从二月份公布的2.7%下调到2.2%。

　　上月底，美联储前主席格林斯潘发表文章指出，从上世纪90年代初到2005年，物业套现日益成为美国消费者的资金来源之一。2006年下半年以来，随着住房市场开始走向低迷，物业套现提供的资金也逐步减少。因低迷的房市会限制消费者支出，并拖累经济陷入衰退。这将会对消费者支出造成重大影响。

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