商业地产热潮蔓延 亚洲写字楼市场租金 节节高

　　昨天，世邦魏理仕发布的今年一季度“亚洲写字楼市场”报告显示：商业房产热潮依然在亚洲蔓延，亚洲大多数城市的甲级写字楼租金创出历史新高，包括中国的上海、北京等主要商业城市。此外，印度受到外资青睐成为跨国公司新的落脚点，带动孟买、德里和班加罗尔等城市甲级写字楼今年一季度租金呈现两位数增长。

　　国内一线城市租金持续涨

　　今明两年是国内甲级

写字楼供应高峰，北京、上海和广州三地的甲级写字楼成交量都实现了 持续性增长。在第一季度，这三座城市的净吸纳量达到约44万平方米；同时，租金水平也在持续上涨。以上海为例，今年一季度上海甲级写字楼的平均租金一路上扬，季度环比增长2.5%，达到每月203.9元/平方米。全市的空置率为5.6%，较上一季度下降了2.1个百分点。

　　在北京，今年一季度甲级写字楼的平均租金继续保持平稳增长，季度环比增长0.7%，达到每月175.2元/平方米。华贸中心A座、B座写字楼以及北京金融城B座等项目本季度入市，新增160万平方米供应量，本季度北京写字楼的空置率为12.6%。此外，在广州，由于跨国公司搬迁或扩展业务，写字楼租赁交易十分旺盛，其中甲级写字楼市场以IT和金融行业最为活跃。

　　印度商业地产成“新宠”

　　世邦魏理仕研究报告显示，在印度，因为高档写字楼供应仍然短缺，大多数城市这类商业地产的租金继续上扬。目前，孟买的甲级写字楼空置率仅为2.1%。供应量主要是一些租户搬迁到其他次级市场中去而“腾”出的写字楼面积，这些新的租赁面积很快就被市场吸纳，吸纳方主要以金融机构为主。在印度班加罗尔，大多数的

开发商选择一竣工就招租，以期望得到更高的租金；CBD地带的租金报价今年一季度环比增长15.4%以上。

　　在亚洲其他新兴市场，写字楼市场需求也保持强劲态势。2007年第一季度，越南胡志明市尽管有约6.34万平方米的非甲级写字楼投入市场，但该市各个档次写字楼的平均出租率依然达到创纪录的97%。印尼雅加达和

马来西亚吉隆坡的写字楼市场也非常活跃，租金方面都获得明显增长。

　　由于泰国政治不稳定以及对外资政策的不确定，曼谷的高端写字楼市场一直处于疲软状态，很多公司目前采取“观望”态度。

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